たてもの産業ニュースサンプル - 市場調査とマーケティングの矢野経済研究所

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◆◆たてもの産業ニュース◆◆                           2010年4月発行

━ＣＯＮＴＥＮＴＳ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■研究員からのメッセージ
　・住宅、ビル・施設(非住宅)、建築資材、住設機器、管理サービスなど、
　　「たてもの」を取り巻く様々な資材や業界動向などを幅広く取上げて
　　いきます。各担当研究員が日常の調査研究・情報収集活動の中で注目
　　している市場や業界、製品についての動向を皆様にご紹介させていた
　　だきます。

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○住宅リフォーム市場の動向

新築マーケットの不振、住宅過剰という状況からハウスメーカーを中心にリ
フォーム市場を成長分野と捉えここ数年で戦略を転換し始めている。
まさに、リフォームはこれから活性化していく市場と考えられる。

2009年の住宅リフォーム市場規模は、5兆2,591億円、前年比約9.0%減となっ
た。
2009年の新設住宅着工が前年比27.9%減※と大きく落ち込んでいることと比較
すれば、10%程度の落ち込みで「よく踏ん張った」といえる状況である。
※国土交通省「住宅着工統計」より引用

主要な事業者のヒアリングによると、小工事や住設機器等の交換需要はほぼ
一定規模あるものの、大型のリフォーム需要が大きく落ち込んだ模様である。
近年注目されていた「リノベーション」「フルリフォーム」や、１品豪華主
義的なリフォームの需要が落ち込み、水廻りの交換を中心とした需要が底堅
かったものと考えられる。
近年の市場規模は縮小傾向にはあるものの、住宅ストックの増加、市場の健
全化（悪質リフォームの排除）、住宅設備機器の高機能化などリフォーム市
場が好転する要素が多数あるだけでなく、不動産業界全体のなかでは「建替
え・住替え」よりも「中古・リフォーム」への関心が高まっていることから
今後、大いに期待できる市場と考えられる。

住宅リフォーム市場の参入障壁は低い。というのも、建設業法の規定にひっ
かからない軽微な工事(工事一件の請負代金の額が建築一式工事では1,500万
円に満たない工事または延べ床面積が150㎡に満たない木造住宅工事、建築一
式工事以外の建設工事では500万円に満たない工事)は、建設業の許可がなく
ても法的には違反にならないからである。

リフォーム市場に参入している事業者は、事業体や親会社などの背景・沿革
により以下の8つに分類することができる。

①「ハウスメーカー」グループ
②「マンション」グループ
③「総合リフォーム専業」グループ
④「住設・建材メーカー」グループ
⑤「専門工事」グループ
⑥エネルギーカンパニー等の「インフラ」グループ
⑦家電量販店・ホームセンター等の「流通」グループ
⑧「異業種」グループ

これらのグループのうち、・・・

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関連資料

『2010年版 住宅リフォーム市場の展望と戦略』
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『2010年版 住宅メーカーの展望と戦略』
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『2009年版 住宅産業白書』
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