第1編　主要デベロッパー、ショッピングセンターの現状分析と今後の方向性

■主要デベロッパーのSC開発動向
――デベロッパー事例ヒアリング調査まとめ

1．都市部での開発進むSC開発
2．類型別の動向
A．RSCタイプの特徴
（1）標準SCと出店立地の比較
（2）今後の開発計画
B．駅ビルタイプの特徴
（1）SC事業の比較
（2）テナント（ショップ）に求められる能力
（3）今後の開発計画
参考　2003年1～12月のオープンSC

■成長SCの事例分析
――成長SC事例ヒアリング調査まとめ

1．小売業発想が今後不可欠なSC運営
2．調査対象7ＳＣの特性
3．事例分析によるSCの課題と方向性―ヒアリング調査まとめ

■注目SCの来店客評価調査分析
――来店客調査まとめ

1．来店客調査の必要性
2．調査の概要
3．調査結果のまとめ
（1）来店手段について
（2）最も利用する来店手段で来店までにかかる時間
（3）来店の時間帯について
（4）施設への同行者について
（5）利用金額について
（6）よく利用する専門店
（7）当該SCのオープンによって利用しなくなった施設の有無
（8）全体評価
4．来店客調査に見る調査対象SCの利用特性

第2編　デベロッパー、ショッピングセンターの事例研究と来店客評価調査

〔主要デベロッパーの事例研究〕

[デベロッパー事例1.]

■イオンモール株式会社
◎イオンモール㈱の事業内容と特徴
◎イオンモール㈱の今期の売上目標と今後の開発計画

[デベロッパー事例2.]

■株式会社ダイヤモンドシティ
◎㈱ダイヤモンドシティの事業内容と特徴
◎㈱ダイヤモンドシティの今期の売上目標と今後の開発計画

[デベロッパー事例3.]

■東京圏駅ビル開発株式会社
◎東京圏駅ビル開発㈱の事業内容と特徴
◎東京圏駅ビル開発㈱の今後の開発計画

[デベロッパー事例4.]

■東神開発株式会社
◎東神開発㈱の事業内容と特徴
◇運営SCの概要・売上高・利用顧客の特性
1.玉川髙島屋S・C
2.柏髙島屋ステーションモール

[デベロッパー事例5.]

■三井不動産株式会社
◎三井不動産㈱の商業施設事業の内容と特徴
◎三井不動産グループが展開する商業施設事業
[デベロッパー事例6.]
■株式会社ルミネ
◎㈱ルミネの事業内容と特徴
◎㈱ルミネの今後の開発計画

〔成長ショッピングセンターの事例研究〕

[成長SC事例1.]
□吉祥寺ロンロン
――惣菜・生鮮食品販売では地域ナンバーワンの駅ビル

1．施設立地の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・テナント一覧

[成長SC事例2.]
□サンストリート
――「次世代商店街」としてパブリック空間を重視し、テナント集積だけの商業施設と差別化

1．立地及び施設の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・テナント一覧

[成長SC事例3.]
□キャナルシティ博多
――キャナルシティ博多全体の来場者はオープンから1億人を突破

1．施設立地の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・テナント一覧

[成長SC事例4.]
□グランデュオ
――百貨店とSCを融合させた大規模商業施設

1．施設立地の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・テナント一覧

[成長SC事例5.]
□天王寺MiO
――240テナント入店の駅前大型ファッションビル

1．施設立地の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・テナント一覧

[成長SC事例6.]
□ディアモール大阪
――ターゲットを25歳の独身OLに絞込みファッションに特化した感度の高い地下街

1．施設立地の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・テナント一覧

[成長SC事例7.]
□TOKYO-BAYららぽーと
――リニューアルを繰り返し進化・拡大する国内最大級のショッピングセンター

1．施設立地の特性
2．施設の販売状況
3．施設の販売促進戦略
4．課題と今後の方向性
・フードデコ（ららぽーと1内）テナント一覧

〔注目SCの来店客評価調査〕

[来店客評価調査1.]
◇ダイヤモンドシティ　テラス

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．ジャスコと専門店のどちらを利用するか
4．来店回数
5．利用時間帯
6．同行者
7．来店目的
8．利用する売場、専門店
9．使う金額
10．「ダイヤモンドシティ　テラス」以外で利用する商業施設・お店
11．「ダイヤモンドシティ　テラス」の開業によって利用しなくなった施設・お店の有無
12．「ダイヤモンドシティ　テラス」の開業によって利用しなくなった施設
13．「ダイヤモンドシティ　テラス」の全体評価
「ダイヤモンドシティ　テラス」に対する不満点
テナント一覧
◆伊丹市及び近隣都市の商圏形成について
・人口及び世帯数推移　　・商業販売額、商店数、売場面積、小売吸引力の推移

[来店客評価調査2.]
◇フルルガーデン八千代

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．イトーヨーカ堂と専門店モールのどちらを利用するか
4．来店回数
5．利用時間帯
6．同行者
7．来店目的
8．利用する売場、専門店
9．使う金額
10．「フルルガーデン八千代」以外で利用する商業施設・お店
11．「フルルガーデン八千代」の開業によって利用しなくなった施設・お店の有無
12．「フルルガーデン八千代」の開業によって利用しなくなった施設
13．「フルルガーデン八千代」の全体評価
「フルルガーデン」に関する不満点
テナント一覧
◆八千代市及び近隣都市の商圏形成について
・人口及び世帯数推移　　・商業販売額、商店数、売場面積、小売吸引力の推移

[来店客評価調査3.]
◇イオン品川ショッピングセンター

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．来店回数
4．利用時間帯
5．同行者
6．来店目的
7．利用する売場、専門店
8．使う金額
9． 「イオン品川ショッピングセンター」以外で利用する商業施設・お店
10． 「イオン品川ショッピングセンター」の開業によって利用しなくなった施設・お店の有無
11． 「イオン品川ショッピングセンター」の開業によって利用しなくなった施設・お店
12． 「イオン品川ショッピングセンター」の全体評価
「イオン品川ショッピングセンター」に関する不満点
・テナント一覧
◆品川区及び近隣都市の商圏形成について
・人口及び世帯数推移　　・商業販売額、商店数、売場面積、小売吸引力の推移

[来店客評価調査4.]
◇アルカキット錦糸町

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．来店回数
4．利用時間帯
5．同行者
6．来店目的
7．利用する売場、専門店
8．使う金額
9． 「アルカキット錦糸町」以外で利用する商業施設・お店
10． 「アルカキット錦糸町」の開業によって利用しなくなった施設・お店の有無
11． 「アルカキット錦糸町」の開業によって利用しなくなった
施設・お店
12． 「アルカキット錦糸町」の全体評価
13．「アルカキット錦糸町」に関する不満点
14．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店の有無
15．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店
◆JR錦糸町駅前商業の概況と商圏エリアの状況に見る「アルカキット錦糸町」の特性
1.錦糸町駅前の主な商業の状況　　2.エリアの状況
・テナント一覧

[来店客評価調査5.]
◇札幌ステラプレイス

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．来店回数
4．利用時間帯
5．同行者
6．来店目的
7．利用する売場、専門店
8．使う金額
9． 「札幌ステラプレイス」以外で利用する商業施設・お店
10． 「札幌ステラプレイス」の開業によって利用しなくなった施設・お店の有無
11． 「札幌ステラプレイス」の開業によって利用しなくなった施設
12． 「札幌ステラプレイス」の全体評価
13．「札幌ステラプレイス」に関する不満点
14．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店の有無
15．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店
◆札幌市商圏エリアの状況と「JRタワー」出店のインパクト
1.札幌市の特徴　　2.札幌周辺の商業　　・テナント一覧

[来店客評価調査6.]
◇湘南モールフィル

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．来店回数
4．利用時間帯
5．同行者
6．来店目的
7．利用する売場、専門店
8．使う金額
9． 「湘南モールフィル」以外で利用する商業施設・お店
10． 「湘南モールフィル」の開業によって利用しなくなった施設・お店の有無
11． 「湘南モールフィル」の開業によって利用しなくなった施設
12． 「湘南モールフィル」の全体評価
13．「湘南モールフィル」に関する不満点
14．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店の有無
15．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店
◆藤沢及び近隣都市の商圏形成と動向について
1.藤沢市の特徴　　2.藤沢市周辺の商業　　・テナント一覧

[来店客評価調査7.]
◇リバーウォーク北九州

1．来店手段
2．来店までにかかる時間
3．来店回数
4．利用時間帯
5．同行者
6．来店目的
7．利用するフロア、施設について
8．専門店ゾーンの「デコシティ」内でよく利用するお店
9．利用金額
10． 「リバーウォーク北九州」以外で利用する商業施設・お店
11． 「リバーウォーク北九州」の開業によって利用しなくなった施設の有無
12．「リバーウォーク北九州」の開業によって利用しなくなったお店
13．「リバーウォーク北九州」の全体評価
14．「リバーウォーク北九州」に関する不満点・改善点
15．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店の有無
16．最近行った商業施設・専門店で満足し行きたいと思った施設・専門店
◆北九州市及び近隣都市の商圏形成とJR小倉駅周辺の商業について
1.北九州市の特徴　　2.JR小倉周辺の商業　　・テナント一覧