2022年版 中古住宅・リノベーション市場の徹底研究

新築住宅の需要は中長期的に低下傾向にあるが、中古住宅のストックは一貫して増加傾向にある。そのような中で、今後も住宅市場の中で成長が期待できる分野である中古住宅・リノベーション市場や買取再販市場にスポットを当て調査分析。

発刊日
2021/12/28
体裁
A4 / 330頁
資料コード
C63117800
PDFサイズ
7.4MB
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調査資料詳細データ

調査概要
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調査目的:中古住宅・リノベーションビジネスに取り組む主要参入企業の事業展開及び方向性や中古住宅流通関連市場のトレンドを中心とした調査・分析を行うことにより、中古住宅流通市場やリノベーション市場の今後を展望することを目的とする。
調査対象:買取再販事業者/住宅リノベーション事業者 等
調査方法:専門調査員による直接面接取材、一部書面および電話による補足調査/公表データ収集及び文献調査
調査期間:2021年10月~2021年12月

調査結果サマリー
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中古住宅買取再販市場に関する調査を実施(2021年)
2021年の中古住宅買取再販の成約件数は前年比8.3%増の39,000戸と予測
~中古住宅の需要増を背景に市場は年々拡大の見通し~

資料ポイント
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前回版との違い:前回版をベースとしつつ、データやその背景などアップデート

リサーチ内容

調査結果のポイント

1.市場動向
2.企業動向
3.展望と課題

第1章 住宅市場の概況

1.新設住宅市場
  (1)新設住宅着工戸数の推移
  (2)新設持家着工戸数の推移と主なプレイヤー
  (3)新設分譲戸建着工戸数の推移と主なプレイヤー
  (4)新設分譲マンション着工戸数の推移と主なプレイヤー
  (5)新設賃貸住宅着工戸数の推移と主なプレイヤー
2.住宅取得者の属性
3.年代別持家率
4.住宅ストックの状況
5.マンションストックの推移
6.人口の状況
7.世帯数の状況
8.中古住宅市場を取り巻くキーワード
9.中古住宅市場活性化に関連する政策/業界団体の取組
  (1)住生活基本計画
  (2)住宅ローン減税(2021年12月上旬現在)
  (3)瑕疵担保責任保険
  (4)宅地建物取引業法の一部を改正する法律
  (5)安心R住宅登録制度
  (6)日本版MLS「不動産総合データベース」(現在中止)
  (7)官民共通不動産IDのルール整備
  (8)スムストック
  (9)適合リノベーション住宅
  (10)空き家関連
  (11)IT/デジタル関連

第2章 中古住宅流通市場の動向

1.中古住宅の価格動向
  (1)中古戸建と中古マンションの価格推移
  (2)新築価格と中古価格の傾向
  (3)中古住宅の築年数別価格動向
  (4)中古マンションの地区別価格推移/県別価格動向
2.中古住宅流通量の動向
  (1)売買仲介件数
  (2)中古住宅流通市場規模(金額ベース)の推計
  (3)中古住宅流通市場規模(金額ベース)の将来予測
  (4)首都圏不動産流通市場の動向
    ①中古マンションの概況
    ②中古戸建住宅の概況
  (5)売買仲介事業者の業績概要/ランキング
  (6)売買仲介市場の展望
3.賃貸仲介市場の動向
  (1)賃貸仲介の市場規模推計
  (2)大手賃貸仲介事業者の動向/ランキング
  (3)賃貸仲介市場の展望
  (4)大手賃貸管理事業者の動向/ランキング

第3章 中古住宅・リノベーション市場の動向

1.中古住宅市場における論点・問題意識
2.中古住宅ビジネスの整理
  (1)中古住宅市場における事業者の分類
  (2)中古住宅ビジネスの形態
  (3)住宅ストックからみた中古住宅ビジネス
  (4)中古住宅ビジネス ~買取再販型と請負型リノベーション~
3.買取再販市場の動向
  (1)事業スキーム
  (2)宅建業者数の推移
  (3)主な買取再販事業者の概要
  (4)大手買取再販事業者の売上/販売戸数ランキング及び特徴
  (5)買取再販市場規模・予測
  (6)主な買取再販専業事業者の業績動向
  (7)買取再販市場の昨今の仕入環境/仕入戦略
  (8)主な買取再販専業事業者の新規ビジネスへの取組
  (9)主な買取再販専業事業者の今後の市場見通し/成長戦略等
  (10)大手ハウスメーカーの買取再販事業の取組
  (11)大手デベロッパーの買取再販事業の取組
  (12)主要事業者の1 棟丸ごと再販事業の取組状況
  (13)オーナーチェンジ物件を対象とした中古アセットビジネスへの取組状況
  (14)リースバックの取組状況
  (15)ibuyer ビジネスの動向
  (16)中古住宅の価格査定サービス
  (17)中古住宅購入者の重視点
  (18)買取再販物件ポータルサイト
4.リフォーム・リノベーション市場の動向
  (1)住宅リフォーム市場規模の推移
  (2)住宅リフォーム市場の将来予測
  (3)リフォームユーザーの属性
  (4)住宅リフォーム事業者数の推計
  (5)建設業許可事業者の動向
  (6)大手事業者の動向
  (7)リノベーション(大規模リフォーム)市場規模
  (8)分譲マンションリフォーム市場
    ①分譲マンションリフォームとは
    ②築年数別マンションストック数
    ③築年数別リフォーム発生工事費
    ④マンションリフォーム市場規模推移・予測(潜在的市場規模)
  (9)ワンストップサービスに対する事業者の取組
    ①ワンストップサービスの概要
    ②大手不動産グループのワンストップサービスの取組状況
    ③買取再販事業者のワンストップサービスの取組状況
    ④独立系リフォーム事業者のワンストップサービスの取組状況
    ⑤大手/異業種からのワンストップサービスの新規参入事例
  (10)住宅リフォーム市場の今後の市場見通し/事業者動向/成長戦略と課題
5.空き家市場の動向
  (1)空き家ストックからみた中古住宅ビジネス
  (2)空き家(対策)ビジネスに対する取組
    ①空き家管理ビジネスの取組事例
    ②空き家の賃貸転用・サブリースの取組事例
    ③コンバージョンの取組事例
    ④住み替え促進の取組事例
    ⑤住宅団地再生の取組事例

第4章 主要企業の事例研究

株式会社イーグランド
株式会社インテリックス
株式会社エフステージ
株式会社カチタス
グローバルベイス株式会社
スター・マイカ・ホールディングス株式会社
株式会社東武住販
フジ住宅株式会社
株式会社ムゲンエステート
株式会社リビタ

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