2009年版 分譲マンション市場の徹底研究

調査概要

リサーチ内容

総論

◆マンション市場の変遷
◆分譲マンション着工戸数予測
◆マンション適正価格
◆マンション在庫動向
◆今後の業界動向
◆エコマンション
◆マンション管理業界の動向
◆首都圏中古マンション市場規模

第１章　マンション市場の外部環境分析

1.新設住宅市場
2.日本における住宅市場の特徴
　　（1）日本の住宅事情
　　（2）住まい方の変化～核家族化・単独世帯数の増加～
　　（3）年代別持家率
　　（4）持家取得意欲
3.日本の住宅投資状況
4.住宅ストックの状況
　　（1）住宅ストックの推移
　　（2）住宅ストックの状況
5.人口・世帯数の状況
　　（1）人口の推移と将来予測
　　（2）総世帯数の推移と将来予測
　　（3）人口の分布と移動
6.地価動向
　　（1）総論
　　（2）圏域別地価動向・住宅地
　　（3）圏域別地価動向・商業地
　　（4）土地取引状況
7.住宅ローン
　　（1）住宅金融公庫から住宅金融支援機構へ
　　（2）フラット35
　　（3）フラット35S（優良住宅取得支援制度）
　　（4）フラット50
　　（5）平成20年度「住宅市場動向調査」
　　　　1.世帯年収
　　　　2.住宅購入資金の内訳
　　　　3.借入金の内訳
　　　　4.購入者の金利選好
　　　　5.ローン年間支払額および返済負担率
　　（6）住宅ローン市場規模
　　（7）住宅ローン金利の決まり方
　　（8）金利とマンション需要
　　（9）自宅を活用した住宅ローン
　　　　1.リバースモーゲージ
　　　　2.ホーム・エクイティ・ローン
8.マンション業界に関連する注目すべき施策・諸制度・法規制
　　（1）住生活基本法
　　（2）耐震計算書偽装問題の影響
　　（3）建築基準法改正
　　　　1.概要
　　　　2.改正建築基準法の不動産市況への影響
　　　　3.建築確認の状況
　　（4）改正建築士法
　　（5）特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
　　　　1.保険法人の比較
　　　　2.特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の概要
　　（6）長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成21年6月4日施行）
　　　　1.法律の概要
　　　　2.認定基準
　　　　3.長期優良住宅先導的モデル事業の概要
　　　　4.住宅履歴情報
　　（7）住宅ローン減税制度
　　（8）投資減税型の特別控除（長期優良住宅関連）
　　（9）住宅の長寿命化促進に向けた税制（長期優良住宅関連）
　　（10）住宅取得資金贈与の特例（住宅取得等資金贈与500万円の非課税特例）

第2章　分譲マンション市場動向

1.分譲マンション着工動向
2.建設工事受注額推移
3.分譲マンション着工戸数予測
　　＜参考＞鉄道新線、高速道路開通、新駅設置等
4.分譲マンション供給動向
　　（1）全体動向
　　（2）エリア別供給動向
　　（3）首都圏エリア別供給動向
　　（4）近畿圏エリア別供給動向
5.マンション販売価格と初月契約率の動向
　　（1）マンション販売価格全体動向
6.マンション在庫動向
　　（1）首都圏マンション在庫動向
　　（2）各社在庫状況
7.デベロッパー業績概要
　　（1）2008年度　総合不動産デベロッパー業績動向
　　（2）2009年度　第一四半期総合不動産デベロッパー業績動向
　　（3）分譲マンション専業デベロッパー業績動向
8.マンションメーカーシェア、ランキング推移
9.今後の業界動向
10.有力デベロッパーの市況見通し、今後の成長戦略
11.コスト分析
　　（1）分譲マンションのコスト分析
　　（2）建材価格推移
12.倒産状況
13.財務健全性分析
14.首都圏注目マンション開発エリア
　　（1）東京都エリア
　　（2）神奈川エリア
15.超高層マンション
16.各企業の経営計画「定性的目標」
17.各企業の経営計画「定量的目標」
　　＜参考＞マンションブランド名一覧

第3章　マンションストック市場分析

1.マンションストックの推移
2.中古マンション市場
　　（1）中古マンションの価格動向
　　（2）首都圏不動産流通市場の動向
　　　　1.首都圏中古マンション価格動向
　　　　2.首都圏中古マンション流通量
　　　　3.首都圏中古マンション市場規模
　　　　4.中古マンション市場が新築マンション市場に与える影響
3.マンションリフォーム市場
　　（1）マンションリフォーム市場規模
　　（2）専有部マンションリフォーム市場概要
　　（3）マンション共用部リフォーム市場概要
　　（4）大規模修繕工事の方法
　　（5）マンション共用部修繕工事
　　（6）耐震・改修マーケット
4.修繕積立金の運用
5.マンションリノベーション
　　（1）概要
　　（2）マンションリノベーションの注意点
　　（3）マンションの間取りの変遷
　　（4）インスペクションの重要性
　　（5）リノベーション事業者の事業戦略
6.マンション建替
　　（1）法律の整備と現状
　　（2）民間企業の取組
　　＜参考＞ヴィンテージマンション

第4章　マンション管理市場

1.マンション管理業界の動向
2.マンション管理会社　総合管理受託戸数ランキング
3.マンション管理会社　従業員数・有資格者数
4.管理費の動向
5.マンション管理市場規模

第5章　マンショントレンド

1.投資用マンション
　　（1）投資用マンションの市場動向
　　（2）不動産投資会社の動向
　　（3）賃貸住宅の期待利回り
　　（4）投資用マンションの今後の動向
2.エコマンション
　　（1）環境問題とデベロッパーの取組
　　（2）太陽光発電マンション
3.フリープランマンション
4.子育て支援マンション
　　＜参考＞共用施設一覧
　　（1）共用施設
　　（2）住宅設備