2008年版 不動産仲介市場の将来展望と事業戦略

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発刊日
2008/06/20
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体裁
A4 / 280頁
資料コード
C50103900
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調査資料詳細データ

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リサーチ内容

総論

◆不動産業界の動き
◆不動産業界淘汰の現状 ~業界内の二極化が進む~
    ①市場内の売り手、買い手の淘汰・二極化の進行
    ②複数業務からの二極化
    ③不動産業を営む企業数の淘汰
◆対個人市場の充実が今後の課題
◆売買価格は調整期、賃料は上昇傾向


第1章 不動産流通市場の動向

1.不動産仲介事業の現状
  (1)売買仲介業績
  (2)売買仲介業界の現状
  (3)賃貸仲介業績及び業界の現状・課題
2.不動産仲介業の将来性
3.2008年地価公示
  (1)住宅地・商業地の地価公示の推移
  (2)住宅地の地価動向
  (3)商業地の地価動向
4.住宅業界に関する法制度・施策
  (1)改正建築基準法
    ①建築基準法改正の概要
    ②構造計算適合性判定の対象建築物
    ③建築基準法改正の不動産市場への影響
    ④建築確認の状況
    ⑤建築確認の動向
  (2)住宅の品質確保の促進等に関する法律
  (3)住生活基本法 ~200年住宅ビジョン~
5.平成18年度住宅市場動向調査結果
  (1)居住人数
  (2)世帯主の年齢
  (3)世帯年収
  (4)65歳以上の居住者がいる世帯
  (5)高齢者対応設備の整備状況
  (6)省エネ設備
  (7)従前住宅の持家率
  (8)延べ床面積の変化
  (9)敷地の権利関係
  (10)敷地面積の変化
  (11)住宅を見つけた方法
  (12)住宅購入資金の内訳
  (13)住宅ローンの有無
  (14)住宅ローンの年間支払額
  (15)住宅ローンの返済負担率
  (16)住宅ローンの返済期間
  (17)民間金融機関借入金の金利タイプ
  (18)住宅ローン減税適用の有無
  (19)住宅性能表示制度の認知度
  (20)住宅性能表示制度の利用率
  (21)定期借地制度の利用有無
  (22)住宅購入を検討する際に懸念される事項
    ①景気の先行き感
    ②家計収支の見通し
    ③地価・住宅の価格相場
    ④住宅取得時の税制政策
    ⑤従前住宅の売却価格
    ⑥金利動向


第2章 売買仲介市場の動向

1.住宅ストック数の推移
2.売買仲介件数の推計
3.2007年度売買仲介実績
4.不動産オークションの動向と今後の可能性
5.特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律


第3章 賃貸仲介市場の動向

1.賃貸住宅着工推移
2.人口移動数の推移
3.人口・世帯数の状況
4.総世帯数の将来予測
5.賃貸仲介件数の推計
6.主要な賃貸仲介事業者の店舗数比較
7.借地借家法改正


第4章 賃貸住宅市場の保証・保険

1.少額短期保険
2.家賃滞納保証
  (1)家賃滞納保証の実態
  (2)賃貸物件オーナー側の実態調査


第5章 不動産証券化市場の動向

1.不動産証券化市場の現状
2.市場環境
3.市場を取り巻く環境
4.市場規模の推移
5.株式市場上場J-REIT銘柄一覧


第6章 主要企業の事業戦略

1.最近の不動産流通市場の動向
    ①不動産証券化市場の動き
    ②CRE戦略
2.売買仲介市場の動向
  (1)個人売買仲介市場
  (2)法人売買仲介市場
3.賃貸仲介市場の動向
4.店舗戦略
5.営業・販売戦略
6.今後の注力分野・重点地区
7.広告・宣伝等の活用方法
8.今後の業界展望及び見通し


第7章 主要企業の事例研究

1.三井不動産販売(株)
2.住友不動産販売(株)
3.東急リバブル(株)
4.野村不動産アーバンネット(株)
5.三菱地所リアルエステートサービス(株)
6.東京建物不動産販売(株)
7.すみしん不動産(株)
8.みずほ信不動産販売(株)
9.有楽土地住宅販売(株)
10.東建コーポレーション(株)
11.(株)ミニミニ
12.日本住宅流通(株)
13.西武不動産流通(株)
14.(株)エイブル
15.センチュリー21・ジャパン(株)

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