2016年版 マンション管理の市場展望と事業戦略

本調査レポートでは、主要なマンション管理会社に対するヒアリングをもとに、主に分譲マンション管理市場の実態と将来性を分析し、将来に向けての課題を提示した。

発刊日
2016/02/29
体裁
A4 / 329頁
資料コード
C57124900
PDFサイズ
31.2MB
カテゴリ

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調査資料詳細データ

調査概要
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調査対象:マンション管理会社
調査方法:直接面接取材。公表データ収集及び文献調査。
調査期間:2015年12月~2016年2月

調査結果サマリー
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マンション管理市場に関する調査結果2016
 ~管理費の減額要請の継続等を背景に成長率は鈍化するも、堅調な推移を予測~
・2015年のマンション管理費市場は前年比2.5%増の6,816億円の見込、管理費の減額要請の継続により伸長率鈍化
・2015年のマンション共用部修繕工事市場は前年比2.2%増の6,006億円の見込、
 中長期的には大規模修繕工事適齢期を迎えるマンションストック数が増加
・中長期的に中小のマンション管理会社は淘汰され、大手管理会社に集約

資料ポイント
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  • 住宅ストック本格化時代に向け、注目が集まる中、大手有力事業会社の動向を分析
  • 大局的なマンション管理市場のみではなく、工事、高齢化社会に向けた取組といった多様化するニーズにフォーカスし各々のトレンドを分析
  • 管理費・共用部修繕工事市場規模を分析
     ・様々なデータから管理費・共用部修繕工事市場規模を予測・分析
     ・市場規模に占める大手管理会社のシェアも分析
     ・大規模修繕工事に強い会社は?共用部修繕工事の市場規模を工事部位別に分析
  • 大手管理会社の動向をヒアリング
     ・管理業務の現状、新築・リプレイス営業、工事業務に対する取組、専有部リフォーム、
      高齢化に向けたサービス、管理組合からの要望、今後の市場見通しなど

資料概要
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第1章 マンション管理市場の外部環境分析
第2章 マンション管理業界の動向
第3章 マンション管理事業者の戦略
第4章 有力マンション管理会社個別企業票

リサーチ内容

■掲載内容

サマリー

1.市場動向
2.企業動向
3.展望と課題

総論

マンション管理市場規模
共用部修繕工事市場規模
リプレイス市場の動向
今後の課題及び成長戦略

第1章 マンション管理市場の外部環境分析

1.マンション管理業界を取り巻く法律
  (1)マンション管理をめぐる法整備の歴史
  (2)マンションの管理の適正化の推進に関する法律
  (3)マンション標準管理委託契約書
  (4)マンション標準管理規約
  (5)マンション管理標準指針
  (6)マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部改正(財産の分別管理)
  (7)「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂
  (8)マンション管理業者の登録数と全国一斉立入検査
  (9)マンションみらいネット
2.分譲マンション管理受託の動向
3.マンション管理の現状
  (1)マンションの永住意識
  (2)マンション購入時の共用部分の維持管理に対する考慮
  (3)総会への出席割合(委任状及び議決権行使書提出者を含む)
  (4)理事会の開催状況
  (5)トラブルの発生状況
  (6)管理組合運営における将来への不安
  (7)管理組合の役員就任への対応
  (8)管理状況全般の満足度
  (9)管理事務を管理業者に委託することへの意向
  (10)アンケートまとめ
4.マンションの新たな管理ルール

第2章 マンション管理業界の動向

1.新築分譲マンション市場動向
2.分譲マンションストックの推移
3.マンション管理業界の動向 ~リプレイス/M&A~
4.マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング
5.マンション管理会社従業員数・有資格者数
  <参考>管理戸数トップ30社変遷
6.管理費の動向
  (1)管理費とは
  (2)管理委託費の請求方法
  (3)管理費の動向
  (4)マンション規模別管理費の動向
7.マンション管理費市場規模
8.共用部修繕工事
  (1)概要
  (2)購入時の長期修繕計画の確認状況
  (3)大規模修繕工事の方法
  (4)修繕積立金の動向
  (5)修繕積立金に関するガイドライン
  (6)修繕積立金の運用先
  (7)修繕工事における資金調達
  (8)管理費・修繕積立金滞納割合および措置
  (9)共用部修繕工事市場規模
9.専有部リフォーム市場
  (1)専有部リフォーム市場概要~業界構造/リフォーム実施状況/実施率/実施プロセス~
  (2)マンション(専有部)リフォームの潜在的市場規模
  (3)マンション(専有部)リフォーム市場規模 ~需要予測/設備構成~
10.マンションリノベーション
  (1)マンションリノベーション概要
  (2)マンションリノベーションビジネスの概要
  (3)主要参入企業の事業概要
    インテリックス
    スター・マイカ
    リビタ
    大京穴吹不動産
    長谷工リアルエステート
11.マンション建替
  (1)法律の整備と現状
  (2)民間企業の取組
  (3)建替の検討状況
  (4)建替を実施していく上での問題点
  (5)建替資金の調達予定
  (6)現在の法定容積率
12.耐震・改修マーケット

第3章 マンション管理事業者の戦略

1.管理業務の現状
2.管理費・管理委託費のトレンド
3.リプレイス戦略
4.工事業務の現状
5.専有部サービスに対する取組
6.その他海外戦略/省エネに対する取組/管理組合から要望の多い項目/コミュニティー活性化/外国人居住者の動向
7.今後の課題及び成長戦略、市場見通し

第4章 有力マンション管理会社個別企業票

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
近鉄住宅管理株式会社
大成有楽不動産株式会社
株式会社大京アステージ
大和ライフネクスト株式会社
ナイスコミュニティー株式会社
株式会社日鉄コミュニティ
日本ハウズイング株式会社

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