第Ⅰ章　ビルリニューアル市場の最新動向

１．ビルリニューアル市場を取巻く環境
　　１）政治・法制度の整備及び改正動向
　　　　①政治・法制度の動向にみるプラス要因とマイナス要因
　　　　②建築基準法と建築士法、建設業法
　　　　③省エネ法
　　　　④耐震改修促進法
　　　　⑤バリアフリー新法
　　　　⑥景観法（景観緑三法）
　　　　⑦行政府の政策方針と国家予算及び税制度改革
　　２）マクロ経済及び建築物ストックの動向
　　　　①国内経済の動向にみるプラス要因とマイナス要因
　　　　②マクロ経済と建設投資の動向
　　　　③国内法人における売上高動向
　　　　④非住宅建築物を中心としたストック状況と建築着工動向
　　３）国内人口並びに事業所数動向
　　　　①国内人口及び事業所数の動向にみるプラス要因とマイナス要因
　　　　②国内人口・労働人口の動向
　　　　③国内事業所数の動向
　　４）ビルリニューアルに関連する技術動向
　　　　①技術動向にみるプラス要因とマイナス要因
　　　　②大手企業の技術開発動向
　　　　③関連する特許出願状況
　　５）不動産投資の動向
　　　　①不動産投資動向にみるプラス要因とマイナス要因
　　　　②不動産証券化の動向
２．ビルリニューアル市場の市場概況
　　１）市場の概況
　　２）市場への参入企業
　　３）建設業にみる経営動向
３．有力事業者の事業実態にみるビルリニューアル市場
　　１）業績及び需要動向
　　２）顧客ニーズ
　　３）請負価格の動向
　　４）リニューアル事業の特徴と注力ポイント
　　５）リニューアル事業の課題・問題点
　　６）リニューアル事業の今後の見通し

＜第Ⅰ章　図表＞
ChartⅠ_1_1_1　　近年のビルリニューアル市場環境のプラス・マイナス要因（法・政治）
ChartⅠ_1_1_2_1　　非住宅建築物における建築着工量の推移
ChartⅠ_1_1_2_2　　改正建築基準法（2007年6月20日施行）の概要
ChartⅠ_1_1_3　　建築物に係る改正省エネ法（2005年4月1日施行）の概要
ChartⅠ_1_1_4_1　　改正耐震改修促進法（2006年1月26日施行）での特定建築物の拡大
ChartⅠ_1_1_4_2　　改正耐震改修促進法（2006年1月26日施行）の概要
ChartⅠ_1_1_5_1　　バリアフリー新法の（2006年12月20日施行）の概要
ChartⅠ_1_1_5_2　　ハートビル法の適用対象となる特定建築物
ChartⅠ_1_1_5_3　　バリアフリー新法に基づく認定件数の推移と使途別構成比
ChartⅠ_1_1_6_1　　景観法（景観緑三法）の（2005年6月1日施行※）の概要
ChartⅠ_1_1_6_2　　景観計画を策定している自治体一覧（2008年1月1日現在）
ChartⅠ_1_1_7_1　　骨太の方針2007（2007年6月閣議決定）の全体像
ChartⅠ_1_1_7_2　　国土交通省の重点政策（2007年8月発表）の全体像
ChartⅠ_1_1_7_3　　ビルリニューアルに関連する予算概要（平成20年度　国土交通省）
ChartⅠ_1_1_7_4　　ビルリニューアルに関連する税制改革（平成20年度　国土交通省）
ChartⅠ_1_2_1　　近年のビルリニューアル市場環境のプラス・マイナス要因（国内経済）
ChartⅠ_1_2_2_1　　目ＧＤＰと名目非住宅建築投資の推移
ChartⅠ_1_2_2_2　　シナリオ別名目経済成長率の将来予測値（内閣府試算）
ChartⅠ_1_2_3_1　　産業別・資本金別の売上高指標の推移
ChartⅠ_1_2_3_2　　産業別・資本金別の売上高の推移
ChartⅠ_1_2_4_1　　非住宅建築物を中心とした建築物ストック推計値（2007/3末現在）
ChartⅠ_1_2_4_2_1　　非住宅建築物の建築着工量の推移（グラフ）
ChartⅠ_1_2_4_2_2　　建築物の建築着工量の推移（表）
ChartⅠ_1_3_1　　近年のビルリニューアル市場環境のプラス・マイナス要因（社会動態）
ChartⅠ_1_3_2　　日本国内における人口の推移と予測
ChartⅠ_1_3_3　　日本国内における企業・事業所数と従業員数の状況
ChartⅠ_1_4_1　　近年のビルリニューアル市場環境のプラス・マイナス要因（技術動向）
ChartⅠ_1_4_2　　大手企業におけるビルリニューアル関連技術リリース一覧2007
ChartⅠ_1_4_3_1　　ビルリニューアルに関連する特許出願状況（年度別）
ChartⅠ_1_4_3_2　　ビルリニューアルに関連する特許出願状況（出願者別）
ChartⅠ_1_4_3_3　　ビルリニューアルに関連する特許出願状況（出願領域別）
ChartⅠ_1_4_3_4　　ビルリニューアルに関連する特許出願状況（出願部位別）
ChartⅠ_1_4_3_5　　ビルリニューアルに関連する特許出願分布状況
ChartⅠ_1_4_3_6　　ビルリニューアルに関連する特許出願内容一覧
ChartⅠ_1_5_1　　近年のビルリニューアル市場環境のプラス・マイナス要因（証券化）
ChartⅠ_1_5_2_1　　不動産証券化の実績の推移
ChartⅠ_1_5_2_2　　不動産証券化の使途別実績の推移
ChartⅠ_2_2_1　　国内における建設業許可業者数の推移（図）
ChartⅠ_2_2_2　　国内における建設業許可業者数の推移（表）
ChartⅠ_2_3_1　　主要建設業者における業績の動向（業績動向）
ChartⅠ_2_3_2　　主要建設業者における業績の動向（収益性動向）
ChartⅠ_2_3_3　　主要建設業者における業績の動向（生産性動向）
ChartⅠ_2_3_4　　主要建設業者における業績一覧
ChartⅠ_3_1_1　　ビルリニューアルに係る売上高の推移
ChartⅠ_3_1_2　　昨今のビルリニューアル需要動向＞
ChartⅠ_3_2　　ビルリニューアルにおける顧客ニーズ
ChartⅠ_3_3　　ビルリニューアルにおける価格動向
ChartⅠ_3_4_1　　ビルリニューアル事業の特徴
ChartⅠ_3_4_2　　ビルリニューアル事業での注力ポイント
ChartⅠ_3_5_1　　ビルリニューアル事業の課題・問題点（自社）
ChartⅠ_3_5_2　　ビルリニューアル事業の課題・問題点（市場全体）
ChartⅠ_3_6_1　　ビルリニューアル事業における将来ビジョン
ChartⅠ_3_6_2　　ビルリニューアル事業の需要見通し

第Ⅱ章　ビルリニューアル市場の市場規模

１．市場規模の推計
　　１）現存する統計調査の状況
　　　　①建築着工統計調査
　　　　②増改築・改装等調査
　　　　③建設工事施工統計調査
　　２）市場規模の推計方法
　　３）市場規模の推計結果
２．市場規模の各種シェア
　　１）建物使途別の市場規模シェア
　　２）地域別の市場規模シェア
３．市場規模の将来予測
　　１）市場規模の予測方法
　　２）市場規模の予測値

＜第Ⅱ章　図表＞
ChartⅡ_1_1_1　　建築着工統計における非住宅建築物のリニューアル工事動向
ChartⅡ_1_1_2　　増改築・改装等調査における非住宅建築物のリニューアル工事動向
ChartⅡ_1_1_3　　建設工事施工統計調査における非住宅建築物のリニューアル工事動向
ChartⅡ_1_2　　リニューアル市場の市場規模推定方法に関する基本概念図
ChartⅡ_1_3　　非住宅建築物のリニューアル市場規模推移（完工高、金額ベース）
ChartⅡ_2_1　　非住宅建築物の建物使途別リニューアル市場規模の推移
ChartⅡ_2_2　　非住宅建築物の地域別リニューアル市場規模の推移
ChartⅡ_3_1_1　　非住宅建築物のリニューアル市場規模と実質経済成長率見通しの推移
ChartⅡ_3_1_2　　非住宅建築物のリニューアル市場規模の将来予測式（回帰式）
ChartⅡ_3_1_3　　非住宅建築物のリニューアル市場規模の実績値と理論値の推移
ChartⅡ_3_2　　非住宅建築物のリニューアル市場規模の予測

第Ⅲ章　有力事業者の事業実態

■鹿島建物総合管理株式会社
　　～ビル管理の本業に特化しつつ、重要なサービスメニューとしてリニューアルに取組む～
■株式会社関電工
　　～技術に特化し高品質・高付加価値なリニューアル事業を展開、高い信頼の獲得目指す～
■株式会社熊谷組
　　～専業会社㈱ケーアンドイーにより建物サービス業の視点で事業展開～
■三機工業株式会社
　　～リノベーション事業に注力し、省エネ、ＣＯ2削減に貢献～
■新日本空調株式会社
　　～リニューアルは最注力課題、エキスパート育成でワンストップサービスを本格化へ～
■高砂熱学工業株式会社
　　～熱源の省エネを切り口に空調衛生、電気計装の総合リニューアルを展開～
■株式会社丹青社
　　～商業施設に特化して、新規計画からリニューアルまで一貫した事業展開～
■ＴＯＴＯ株式会社
　　～節水をキーワードに、水回りリニューアルのオンリーワン企業へ～
■東京電力株式会社
　　～電気事業のノウハウを活かして環境問題に貢献、お客さまへのソリューション提案営業を展開～
■東京美装興業株式会社
　　～建築物に係るすべてのサービスをワンストップで提供することを志向～
■飛島建設株式会社
　　～総合力と技術力を生かし大規模改修に注力、今後はオーナーの細かなニーズにも対応～
■野原産業株式会社
　　～建材に関するノウハウを活かして幅広いリニューアル提案を展開していく～
■株式会社日立ビルシステム
　　～昇降機保全事業をコアとしてリニューアルに取組み、建物資産の価値向上に努める～
■株式会社日立プラントテクノロジー
　　～高度な省エネ・環境型ツールにより標準化された高品質のサービスを提供～
■日比谷総合設備株式会社
　　～建築工事を含めた総合リニューアル事業の成長促進を図る～
■三井住友建設株式会社
　　～オリジナルの免震・制震装置を中心とした地震対策をコアに事業展開～
■ＹＫＫＡＰ株式会社
　　～リニューアル向けパッケージ型商品で快適な空間と省エネ型の住まいを提案～

第Ⅳ章　ビル所有者へのアンケート調査結果

１．アンケート調査の概要
２．ビルリニューアルに対する基本的な考え方
　　１）ビルリニューアル実施における2008年度の市場環境
　　２）ビルリニューアル工事を最も発注したい相手
　　３）ビルの建替えを決断する要因
３．代表的な賃貸ビルの物件概要
　　１）物件の所在地
　　２）物件の築後年数
　　３）物件の床面積
　　４）物件の階高
　　５）物件の賃貸スペース
　　６）物件のテナント賃貸率
　　７）物件のビルメンテナンス業務
４．代表的物件のリニューアル状況
　　１）現在リニューアルが必要と思われる部位
　　２）耐震、省エネ、バリアフリーの対応状況
　　　　①耐震対策の状況
　　　　②バリアフリー対策の状況
　　　　③省エネ対策の状況
　　３）ビルリニューアル実施時に懸念される現行法制度
５．代表的物件の2008年度のビルリニューアル実施計画の状況
　　１）2008年度の実施計画の有無
　　２）実施計画の内容（実施計画有りの物件について）
　　　　①リニューアル工事の種別
　　　　②リニューアル工事の予定金額
　　　　③リニューアル工事の資金調達方法
　　　　④リニューアル工事の発注予定先
　　　　⑤リニューアル工事の狙い
　　　　⑥リニューアル工事の方針
　　　　⑦リニューアル工事の実施予定部位
６．マネジメント手法の実態
　　１）ＣＭ（Construction Management）の実態
　　２）ＣＲＥ（Corporate Real Estate）戦略の実態
７．アンケート調査票

＜第Ⅳ章　図表＞
ChartⅣ_2_1_1　　ビルリニューアル実施における2008年度の市場環境（図）
ChartⅣ_2_1_2　　ビルリニューアル実施における2008年度の市場環境（表）
ChartⅣ_2_2_1　　ビルリニューアル工事を最も発注したい相手（図）
ChartⅣ_2_2_2　　好ましい発注先の理由（図）
ChartⅣ_2_2_3　　ビルリニューアル工事を最も発注したい相手（表）
ChartⅣ_2_2_4　　好ましい発注先の理由（表）
ChartⅣ_2_3_1　　ビルの建替えを決断する要因（図）
ChartⅣ_2_3_2　　ビルの建替えを決断する要因（表）
ChartⅣ_3_1　　代表的な賃貸ビルの物件概要：所在地
ChartⅣ_3_2　　代表的な賃貸ビルの物件概要：築後年数
ChartⅣ_3_3　　代表的な賃貸ビルの物件概要：床面積
ChartⅣ_3_4　　代表的な賃貸ビルの物件概要：階高
ChartⅣ_3_5　　代表的な賃貸ビルの物件概要：賃貸スペース
ChartⅣ_3_6　　表的な賃貸ビルの物件概要：テナント賃貸率
ChartⅣ_3_7　　代表的な賃貸ビルの物件概要：ビルメンテナンス業務
ChartⅣ_4_1_1　　現在リニューアルが必要と思われる部位（図）
ChartⅣ_4_1_2　　現在リニューアルが必要と思われる部位（表）
ChartⅣ_4_2_1　　耐震対策の状況（図）
ChartⅣ_4_2_2　　バリアフリー対策の状況（図）
ChartⅣ_4_2_3　　省エネ対策の状況（図）
ChartⅣ_4_2_4　　耐震対策の状況（表）
ChartⅣ_4_2_5　　バリアフリー対策の状況（表）
ChartⅣ_4_2_6　　省エネ対策の状況（表）
ChartⅣ_4_3_1　　ビルリニューアル実施時に懸念される現行法制度（図）
ChartⅣ_4_3_2　　ビルリニューアル実施時に懸念される現行法制度（表）
ChartⅣ_5_1_1　　2008年度のビルリニューアル実施計画の有無（図）
ChartⅣ_5_1_2　　2008年度のビルリニューアル実施計画の有無（表）
ChartⅣ_5_2_1　　リニューアル工事の種別（図）
ChartⅣ_5_2_2　　リニューアル工事の予定金額（図）
ChartⅣ_5_2_3　　リニューアル工事の資金調達方法（図）
ChartⅣ_5_2_4　　リニューアル工事の発注予定先（図）
ChartⅣ_5_2_5　　リニューアル工事の狙い（図）
ChartⅣ_5_2_6　　リニューアル工事の方針（図）
ChartⅣ_5_2_7　　リニューアル工事の方針（図）
ChartⅣ_5_2_8　　リニューアル工事の種別（表）
ChartⅣ_5_2_9　　リニューアル工事の予定金額（表）
ChartⅣ_5_2_10　　リニューアル工事の資金調達方法（表）
ChartⅣ_5_2_11　　リニューアル工事の発注予定先（表）
ChartⅣ_5_2_12　　リニューアル工事の狙い（表）
ChartⅣ_5_2_13　　リニューアル工事の方針（表）
ChartⅣ_5_2_14　　リニューアル工事の実施予定部位（表）
ChartⅣ_6_1_1　　ＣＭの実態（図）
ChartⅣ_6_1_2　　ＣＭの実態（表）
ChartⅣ_6_2_1　　ＣＲＥ戦略の実態（図）
ChartⅣ_6_2_2　　ＣＲＥ戦略の実態（表）

第Ⅴ章　都道府県別の市場関連データ

□北海道
□青森県
□岩手県
□宮城県
□秋田県
□山形県
□福島県
□茨城県
□栃木県
□群馬県
□埼玉県
□千葉県
□東京都
□神奈川県
□新潟県
□富山県
□石川県
□福井県
□山梨県
□長野県
□岐阜県
□静岡県
□愛知県
□三重県
□滋賀県
□京都府
□大阪府
□兵庫県
□奈良県
□和歌山県
□鳥取県
□島根県
□岡山県
□広島県
□山口県
□徳島県
□香川県
□愛媛県
□高知県
□福岡県
□佐賀県
□長崎県
□熊本県
□大分県
□宮崎県
□鹿児島県
□沖縄県