2012年版 マンション管理の市場展望と事業戦略

新築住宅着工戸数、特に分譲マンション市場の低迷が続く一方、ストック市場に目を向けると、全国には500万戸以上の分譲マンションストックがあります。事業者は、減少する新築マンションの売上を補完するために、リプレイスやマンション管理会社のM&Aなどを行っております。そこで本調査レポートでは、有力事業者を中心にヒアリング調査を実施し、現状のマンション管理業界の動向、今後の事業戦略およびマンション管理業界の方向性を明らかにいたしました。

発刊日
2011/12/19
体裁
A4 / 321頁
資料コード
C53116000
PDFサイズ
5.5MB
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調査資料詳細データ

調査概要
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調査目的:主要なマンション管理会社に対するヒアリングをもとに、主に分譲マンション管理市場の実態と将来性を分析し、将来に向けての課題を提示致しました。本資料が当業界をはじめ関連業界各位の経営資料としてお役に立つことを目的として作成致しました。
調査対象:マンション管理会社
調査方法:直接面接取材。公表データ収集及び文献調査。
調査期間:2011年10月~2011年11月

リサーチ内容

■本資料のポイント

  • マンション管理に関連する様々なデーターから管理費市場規模を分析。
  • 市場規模に占める大手管理会社のシェアを分析。
  • 大規模修繕工事に強い会社は?共用部修繕工事の市場規模を工事部位別に分析。
  • 「専有部サービス」、各社の取組状況を徹底比較。
  • 大手管理会社の動向をヒアリング。

■本資料の概要

総論
第1章 マンション管理市場の外部環境分析
第2章 マンション管理業界の動向
第3章 マンション管理事業者の戦略
第4章 有力マンション管理会社個別企業票

■掲載内容

総論

◆マンション管理市場規模
◆共用部修繕工事市場規模
◆リプレイス市場の動向
◆自主管理マンションに対する取組
◆専有部サービスのその後
◆今後の課題及び成長戦略

第1章 マンション管理市場の外部環境分析

1.マンション管理業界を取り巻く法律
  (1)マンション管理をめぐる法整備の歴史
  (2)マンションの管理の適正化の推進に関する法律
  (3)マンション標準管理委託契約書
  (4)マンション標準管理規約
  (5)マンション管理標準指針
  (6)マンションの管理の適正化の推進に関する
  法律施行規則の一部改正(財産の分別管理)
  (7)「マンション標準管理委託契約書」及び
  「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂
  (8)マンション管理業者への全国一斉立入検査
  (9)マンションみらいネット
2.分譲マンション管理受託の動向 分譲マンション管理受託動向調査結果概要(平成23年)
3.マンション管理の現状
  (1)マンションの永住意識
  (2)マンション購入時の共用部分の維持管理に対する考慮
  (3)総会への出席割合(委任状及び議決権行使書提出者を含む)
  (4)理事会の開催状況
  (5)トラブルの発生状況
  (6)管理組合運営における将来への不安
  (7)管理組合の役員就任への対応
  (8)管理状況全般の満足度
  (9)管理事務を管理業者に委託することへの意向
  (10)アンケートまとめ
4.マンションの新たな管理方式
  (1)新管理者管理方式
  (2)信託活用方式

第2章 マンション管理業界の動向

1.新築分譲マンション市場動向
2.分譲マンションストックの推移
3.マンション管理業界の動向 ~リプレイス/M&A~
4.マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング
5.マンション管理会社従業員数・有資格者数
  <参考>管理戸数トップ30社変遷
6.管理費の動向
  (1)管理費とは
  (2)管理委託費の請求方法
  (3)管理費の動向
  (4)マンション規模別管理費の動向
7.マンション管理費市場規模
8.共用部修繕工事
  (1)概要
  (2)購入時の長期修繕計画の確認状況
  (3)大規模修繕工事の方法
  (4)修繕積立金の動向
  (5)修繕積立金に関するガイドライン
  (6)修繕積立金の運用先
  (7)修繕工事の実施状況
  (8)修繕工事における資金調達
  (9)管理費・修繕積立金滞納割合および措置
  (10)共用部修繕工事市場規模
9.専有部リフォーム市場
  (1)専有部リフォーム市場概要 ~リフォーム実施状況/実施率/実施プロセス~
  (2)マンション(専有部)リフォーム市場規模 ~需要予測/エリア構成/設備構成~
10.マンションリノベーション
  (1)マンションリノベーション概要
  (2)マンションリノベーションの注意点
  (3)インスペクションの重要性
  (4)リノベーション事業者の動向
    インテリックス、スター・マイカ、ラ・アトレ、リビタ、ブルースタジオ、リヴァックス
11.マンション建替
  (1)法律の整備と現状
  (2)民間企業の取組
  (3)建替の検討状況
  (4)建替を実施していく上での問題点
  (5)建替資金の調達予定
  (6)現在の法定容積率
12.耐震・改修マーケット
13.東日本大震災による被災状況

第3章 マンション管理事業者の戦略

1.管理業務の現状
2.管理費・管理委託費のトレンド
3.リプレイス戦略
4.工事業務の現状
5.専有部サービスに対する取組状況
6.専有部リフォームに対する取組
7.管理組合からの要望
8.海外戦略
9.今後の課題及び成長戦略

第4章 有力マンション管理会社個別企業票

株式会社穴吹コミュニティ、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社、近鉄住宅管理株式会社、コミュニティワン株式会社、株式会社大京アステージ、株式会社ダイワサービス、東急コミュニティー、ナイスコミュニティー株式会社、株式会社日鉄コミュニティ、日本ハウズイング株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
 

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