2003 マンション市場の徹底研究

発刊日
2003/09/25
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体裁
A4 / 292頁
資料コード
C45201300
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調査資料詳細データ

リサーチ内容

総 論

◆マンション市場の将来像
◆マンション市場の変遷
◆地域別・事業主別マンション販売戸数及びシェア(2002年)
◆需要家の新しいトレンド
◆商品企画のキー
◆商品企画のポイント
◆売れるマンションの商品企画
◆ マンション開発の方向性
◆ マンションデベロッパーの事業戦略
◆ 今後の市場見通し、展望


第1章 マンション市場を取り巻く環境変化

1.人口構造の変化と住宅需要の動向
2.「住宅の品質確保の促進に関する法律」の影響
3.改正建築基準法(シックハウス法)による影響
4.土壌汚染対策法との関連性
5.地価動向
6.都心におけるコンバージョン市場
7.中古マンション需要の動向
8.注目される快適設備の企画製品
9.新興デベロッパーの急成長が鈍化
10.過熱する中国不動産投資


第2章 賃貸マンションの市場動向

1.賃貸住宅市場の現状
2.新設着工戸数及び着工面積の推移
3.ファミリー賃貸住宅市場の動向
4.高級賃貸マンション市場の動向
5.賃貸仲介市場の動向
6.不動産投資ファンド向け賃貸マンション開発
7.賃貸マンションの課題
8.今後の商品企画の方向性
9.今後の供給動向、見通し


第3章 分譲マンションの市場動向

1. 分譲マンションの供給トレンド

(1)全体動向
(2)首都圏の動向
(3)近畿圏の動向
(4)東海・中京地区の動向
(5)その他の地域
2.メーカーシェア、ランキング推移
3.分譲マンションストック推移
4.分譲マンションの建替え市場
5.マンションにおける住宅関連サービス
6.平成14年度公庫融資住宅利用者調査
(1)マイホーム新築、マンション購入、建売住宅購入
(2)リ・ユース住宅購入、リフォーム

第4章 マンション管理市場の動向

1.最近の業界動向
2.マンション管理業の実態
(1)273社で68,471棟・3,193,446戸を受託
(2)関東、東海、九州・沖縄地区で高い伸び
(3)管理組合の規模は棟あたり平均戸数が減少
(4)受託戸数実績3,000戸未満が149社
(5)前年より受託実績戸数が増加した会員は141社
(6)新築時受託が88.5%、系列企業からの受託は57.6%
(7)平成14年度新規受託予定は159社で180,758戸
3.マンション管理市場規模の推計
4.マンションリフォームの市場規模推移
5.マンション管理業者の事業戦略
6.今後の課題と展望


第5章 将来的なマンショントレンド

1.超高層マンション
(1)2000年以降、超高層マンションの供給が本格化
(2)供給立地の中心は都心部
(3)首都圏では「億ション」が高層化
(4)今後の供給見通し
2.コンパクトマンション
(1)新しいトレンドとなったコンパクトマンション
(2)大手デベロッパーを中心にシフト
(3)コンパクトマンションの立地特性と特徴
(4)コンパクトマンションの販売状況
3.コーポラティブマンション
(1)コーポラティブハウスの特徴
(2)コーディネイター事業への需要拡大
(3)急速に拡大するコーポラティブマンション
4.オール電化マンション
(1)オール電化住宅の動向
(2)オール電化住宅の特徴
(3)オール電化マンションの動向
(4)オール電化方式を採用する有料老人ホーム
5.ペット共生マンション
(1)ペット可マンションの市場動向
(2)ペット共生マンションの特徴
(3)ペット共生マンションの事業戦略
6.デザイナーズマンション
(1)デザイナーズマンションの市場動向
(2)供給事例
(3)今後の方向性
7.高齢者対応マンション
(1)有料老人ホームとグループホームが急速に増加
(2)中高年層に照準を合わせたマンション
(3)様々な形態の複合的高齢者住宅の展開
(4)新築ワンルームマンション、バリアフリー対応に義務づけ
8.投資型マンション
(1)活発化する投資用ワンルームマンション
(2)投資商品としてのワンルームマンションの課題
(3)都内で大規模物件が相次ぐ投資用マンション
(4)ワンルームマンションを対象とした不動産ファンド
(5)J‐REITにおける住宅を中心とした不動産投資ファンド

第6章 主要マンションデベロッパーの事業戦略


1.主要企業の業績動向
2.供給物件の傾向
3.商品企画(プラン)の現状と方向性
4.営業・販売政策
5.施工体制・土地仕入れ体制
6.現状の問題点・課題
7.今後の事業展開、注力分野
8.今後の市場見通し


主要企業の事例研究


1.株式会社穴吹工務店
2.近鉄不動産株式会社
3.総合地所株式会社
4.株式会社タカラレーベン
5.ダイア建設株式会社
6.株式会社大京
7.東急不動産株式会社
8.藤和不動産株式会社
9.ニチモ株式会社
10.株式会社日商エステム
11.日本エスコン株式会社
12.日本エスリード株式会社
13.日本綜合地所株式会社
14.野村不動産株式会社
15.扶桑レクセル株式会社
16.丸紅株式会社
17.三井不動産株式会社
18.株式会社リクルートコスモス
19.和田興産株式会社

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