2008年版 ビル管理市場白書

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有力事業者18社へのヒアリング調査、関連事業者235社へのアンケート調査でビル管理市場を徹底的に市場調査した。

発刊日
2008/09/30
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体裁
A4 / 632頁
資料コード
C50205100
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調査資料詳細データ

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調査概要
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調査目的:ビル管理市場における有力事業者の経営・事業の現状と、市場規模、需要動向を調査分析することにより、
       今後の業界発展に供することを目的とする
調査対象:全国の有力ビル管理事業者 ヒアリング調査実施社 18社/アンケート調査実施社 235社
調査方法:専門調査員により訪問面接ヒアリング調査/電話によるアンケート調査/文献・既存資料の調査
調査期間:2008年7月16日~2008年9月10日

リサーチ内容

第Ⅰ章 ビル管理市場を取巻く環境

1.ビル管理市場に関連する法制度・政策動向
  1)建築物衛生法と各種許認可制度
  2)改正フロン回収・破壊法
  3)医療関連サービスマーク制度
  4)改正省エネ法
  5)耐震改修促進法
  6)バリアフリー新法
  7)個人情報保護法
2.建築物のストックと着工動向
  1)国内経済と建設投資の動向
  2)住宅建築物のストックと着工動向
  3)非住宅建築物のストックと着工動向
3.国内人口並びに事業所数動向
  1)国内人口・労働人口の動向
  2)国内事業所数の動向
4.ビル管理市場に関連した昨今の技術動向
  1)産業用ロボット技術の進歩
  2)ビル管理に関連する特許
5.近年の注目トピックス
  1)指定管理者制度
  2)PFI(Private Finance Initiative)
  3)不動産証券化・J-REIT(Japan Real Estate Investment Trust)
  4)PM(Property Management)・FM(Facility Management)

<第Ⅰ章 図表>
図表Ⅰ-1-1-1 建築物衛生法の改正ポイント
図表Ⅰ-1-1-2 建築物衛生法に規定されているビルメンテナンス業務
図表Ⅰ-1-1-3 建築物衛生法に規定する事業所の登録数推移
図表Ⅰ-1-1-4 警備業法に基づく警備業の登録事業所数推移
図表Ⅰ-1-1-5 建設業許可業者数の推移
図表Ⅰ-1-2-1 フロン回収・破壊法の改正ポイント
図表Ⅰ-1-2-2 改正フロン回収・破壊法の仕組み
図表Ⅰ-1-3-1 病院における院内清掃業務の外部委託率の推移
図表Ⅰ-1-3-2 医療関連サービスマーク取得への病院からの確認状況
図表Ⅰ-1-4-1 省エネ法の主たる改正ポイント(2009年4月1日施行)
図表Ⅰ-1-5 改正耐震改修促進法(2006年1月26日施行)での特定建築物の拡大
図表Ⅰ-1-6-1 バリアフリー新法の(2006年12月20日施行)の概要
図表Ⅰ-1-6-2 バリアフリー新法に基づく認定件数の推移と使途別構成比
図表Ⅰ-1-7 個人情報の漏洩件数における漏洩元と漏洩した者の構成比
図表Ⅰ-2-1 日本国内におけるGDP並びに建設投資(名目)
図表Ⅰ-2-2-1 日本国内における住宅ストックの推移
図表Ⅰ-2-2-2 日本国内における新設住宅着工の推移
図表Ⅰ-2-3-1 日本国内における民間所有非住宅建築物ストックの状況
図表Ⅰ-2-3-2 日本国内における国有・公有非住宅建築物ストックの状況
図表Ⅰ-2-3-3 日本国内における非住宅建築物の建築着工量推移
図表Ⅰ-3-1 日本国内における人口の推移と予測
図表Ⅰ-3-2 日本国内における企業・事業所数と従業員数の状況
図表Ⅰ-4-1 日本国内における次世代ロボット政策の全体像
図表Ⅰ-4-2-1 ビル管理に関連する特許の出願件数の推移
図表Ⅰ-4-2-2 ビル管理に関連する特許の出願件数上位出願者
図表Ⅰ-4-2-3 ビル管理に関連する特許の対象業務別出願件数
図表Ⅰ-4-2-4 ビル管理に関連する特許の解決課題(目的)別出願件数
図表Ⅰ-4-2-5 ビル管理に関連する特許の解決手段別出願件数
図表Ⅰ-5-1-1 公の施設における指定管理者制度の導入状況
図表Ⅰ-5-1-2 指定管理者制度を導入した公の施設の内訳
図表Ⅰ-5-2-1 PFI事業件数の累積推移(実施方針策定件数ベース)
図表Ⅰ-5-2-2 PFI事業の事業主体別・分野別内訳
図表Ⅰ-5-3-1 不動産証券化の実績の推移
図表Ⅰ-5-3-2 不動産証券化の用途別実績の推移


第Ⅱ章 ビル管理市場の最新動向

1.ビル管理市場の動向
  1)ビル管理市場の市場概況
  2)ビル管理市場の市場構造
  3)ビル管理業者の業績動向
  4)ビル管理業者の事業特性並びに業務領域
  5)契約価格の動向
  6)顧客ニーズの動向
  7)課題・問題点
  8)今後の市場見通し
  9)ビル管理業者の将来像
2.ビル管理業務対象の建築物ストックの動向
  1)特定建築物ストックの状況
  2)国内建築物総ストックの状況
  3)ビル管理業の需要発生が見込める建築物ストックの状況
3.ビル管理費の動向
  1)ビル管理費の概況
  2)労働者賃金の動向
  3)ビル管理費の平均単価
4.ビル管理市場規模の動向
  1)ビル管理市場規模の概況
  2)ビル管理市場の市場規模推定
  3)建物使途別及び業務別ビル管理市場規模
  4)ビル管理市場規模の予測

<第Ⅱ章 図表>
図表Ⅱ-1-2-1 有力事業者における市場占有率の状況(2007年度)
図表Ⅱ-1-2-2 出身母体別にみるビル管理企業(独立系除く)
図表Ⅱ-1-3-1 有力事業者における業績一覧と業績ポジショニングマップ
図表Ⅱ-1-3-2 有力事業者における昨期の業績動向とその背景
図表Ⅱ-1-4-1 有力事業者における事業特性ポジショニングマップ
図表Ⅱ-1-4-2 有力事業者におけるビル管理業の事業特性
図表Ⅱ-1-4-3 有力事業者におけるビル管理業の業務領域
図表Ⅱ-1-5 有力事業者におけるビル管理業の価格動向
図表Ⅱ-1-6 有力事業者におけるビル管理業での顧客ニーズ動向
図表Ⅱ-1-7 有力事業者におけるビル管理業の課題・問題点
図表Ⅱ-1-8 有力事業者におけるビル管理業の今後の市場見通し
図表Ⅱ-1-9 有力事業者におけるビル管理業の将来ビジョン
図表Ⅱ-2-1-1 特定建築物ストックの推移(各年度末時点の推移)
図表Ⅱ-2-1-2 都道府県別にみる特定建築物ストック(2006年度末現在)
図表Ⅱ-2-2-1 都道府県別・建物使途別の建築物総ストック
図表Ⅱ-2-2-2 都道府県別・建物使途別建築物総ストックの前年度比(2007年度)
図表Ⅱ-2-2-3 建築物総ストックの建物使途別シェア(2007年度末現在)
図表Ⅱ-2-3-1 都道府県別・建物使途別の顕在+潜在ストック
図表Ⅱ-2-3-2 都道府県別・建物使途別顕在+潜在ストックの前年度比(2007年度)
図表Ⅱ-2-3-3 潜在+顕在ストックの建物使途別シェア(2007年度末現在)
図表Ⅱ-2-3-4 都道府県別・建物使途別の顕在ストック
図表Ⅱ-2-3-5 都道府県別・建物使途別顕在ストックの前年度比(2007年度)
図表Ⅱ-2-3-6 顕在ストックの建物使途別シェア(2007年度末現在推計値)
図表Ⅱ-2-3-7 都道府県別・建物使途別の顕在率、潜在率(2007年度末現在)
図表Ⅱ-3-1 東京都における有効面積当りの平均管理費の推移
図表Ⅱ-3-2-1 ビル管理業務に関連する労働者の賃金動向(年収ベース)
図表Ⅱ-3-2-2 都道府県別にみるビル管理業務に関連する労働者の賃金動向(2007年)
図表Ⅱ-3-3-1 建物使途別総床面積当りの平均年間管理費(2007年度、東京都)
図表Ⅱ-3-3-2 平均管理費における都道府県別補正値
図表Ⅱ-3-3-3 建物の総延べ床面積に対する平均年間管理費
図表Ⅱ-4-1 全国ビルメンテナンス協会推定の業界総売上高の推移
図表Ⅱ-4-2-1 ビル管理の市場規模
図表Ⅱ-4-2-2 ビル管理市場規模の前年度比(2007年度)
図表Ⅱ-4-2-3 ビル管理のポテンシャル市場規模
図表Ⅱ-4-2-4 ビル管理ポテンシャル市場規模の前年度比(2007年度)
図表Ⅱ-4-2-5 ポテンシャル市場に占める潜在率
図表Ⅱ-4-2-6 ビル管理市場の市場規模推移(推定値)
図表Ⅱ-4-3-1 ビル管理市場規模の建物使途別シェア(推計値)
図表Ⅱ-4-3-2 ビル管理市場規模の業績別シェア①(推計値)
図表Ⅱ-4-3-3 ビル管理市場規模の業績別シェア②(2007年度末現在推計値)
図表Ⅱ-4-4-1 市場規模予測で活用する景気先行指数一覧
図表Ⅱ-4-4-2 ビル市場規模動向と各先行指標との相関性一覧
図表Ⅱ-4-4-3 市場規模動向と説明変数に採用する先行指標の動向
図表Ⅱ-4-4-4 単回帰分析のための目的変数と説明変数(再掲)
図表Ⅱ-4-4-5 単回帰分析の結果一覧
図表Ⅱ-4-4-6 市場規模の理論値と実績値(ケース1)
図表Ⅱ-4-4-7 市場規模の前年度比の理論値と実績値(ケース2)
図表Ⅱ-4-4-8 ビル管理市場の市場規模予測結果(ケース1)
図表Ⅱ-4-4-9 ビル管理市場の市場規模予測結果(ケース2)
図表Ⅱ-4-4-10 ビル管理市場の市場規模予測結果一覧
図表Ⅱ-4-4-11 ビル管理市場規模の予測結果(最終確定)
図表Ⅱ-4-4-12 ビル管理市場規模の推移と将来予測(中位推計値)


第Ⅲ章 都道府県別にみるビル管理市場

■北海道のビル管理市場
■青森県のビル管理市場
■岩手県のビル管理市場
■宮城県のビル管理市場
■秋田県のビル管理市場
■山形県のビル管理市場
■福島県のビル管理市場
■茨城県のビル管理市場
■栃木県のビル管理市場
■群馬県のビル管理市場
■埼玉県のビル管理市場
■千葉県のビル管理市場
■東京都のビル管理市場
■神奈川県のビル管理市場
■新潟県のビル管理市場
■富山県のビル管理市場
■石川県のビル管理市場
■福井県のビル管理市場
■山梨県のビル管理市場
■長野県のビル管理市場
■岐阜県のビル管理市場
■静岡県のビル管理市場
■愛知県のビル管理市場
■三重県のビル管理市場
■滋賀県のビル管理市場
■京都府のビル管理市場
■大阪府のビル管理市場
■兵庫県のビル管理市場
■奈良県のビル管理市場
■和歌山県のビル管理市場
■鳥取県のビル管理市場
■島根県のビル管理市場
■岡山県のビル管理市場
■広島県のビル管理市場
■山口県のビル管理市場
■徳島県のビル管理市場
■香川県のビル管理市場
■愛媛県のビル管理市場
■高知県のビル管理市場
■福岡県のビル管理市場
■佐賀県のビル管理市場
■長崎県のビル管理市場
■熊本県のビル管理市場
■大分県のビル管理市場
■宮崎県のビル管理市場
■鹿児島県のビル管理市場
■沖縄県のビル管理市場


第Ⅳ章 有力ビル管理業者の事業実態

■イオンディライト株式会社
  ~ビルメンテナンス“業”からビルメンテナンス“産業”への革新を目指す~
■伊藤忠総務サービス株式会社
  ~将来を見据えてリニューアル需要の取り込みに注力していく~
■オリックス・ファシリティーズ株式会社
  ~オリックスグループのシナジー効果を発揮、設備の改修改善工事にも注力~
■鹿島建物総合管理株式会社
  ~工事部門の好調により2008/3期の売上高が400億円を突破~
■近鉄ビルサービス株式会社
  ~近鉄グループの物件管理を基盤としつつ、グループ外施設獲得にも傾注~
■株式会社サンケイビルメンテ
  ~サンケイグループの総合力を生かしてBMにおける総合管理業の充実に努める~
■星光ビル管理株式会社
  ~BM主要3業務を基盤としつつ、PM業務にも注力し、ビルの総合管理業を目指す~
■大成株式会社
  ~市場環境の好転時期に差し掛かっていると捉え、攻めの姿勢を徐々に強める~
■太平ビルサービス株式会社
  ~業務のレベルアップを図りつつ、安定成長を目指す~
■株式会社東急コミュニティー
  ~未来価値の追求により、良質な社会的ストックの形成に貢献する~
■東京美装興業株式会社
  ~地域的、機能的両面での分社化及び事業の広角化により総合サービス展開を図る~
■日本管財株式会社
  ~グループ内のシナジー効果を高め、業容の拡大を目指す~
■株式会社白青舎
  ~百貨店の業務ノウハウを活かし、商業施設管理のエキスパートを目指す~
■株式会社ハリマビステム
  ~大型PFI物件の受注獲得等により増収傾向が続く~
■株式会社 ビケンテクノ
  ~PM業務に注力し、本来のBM業務との相乗効果を発揮~
■株式会社ビル代行
  ~創業55周年、今後も高品質のサービスを提供して顧客満足を追及する~
■株式会社丸誠
  ~異業者、同業者とのコラボレーションで、設備管理を核にした総合管理業へと拡大~
■三菱電機ビルテクノサービス株式会社
  ~エネルギー管理による省エネ化により、ビル経営合理化に寄与していく~


第Ⅴ章 ビル管理業者の経営実態

1.アンケート調査の概要
  1)調査の目的
  2)調査の対象
  3)調査の方法
  4)調査の期間
  5)調査の商材
  6)調査の内容
  7)留意事項
2.昨期の業績動向
  1)売上高の動向
  2)利益高の動向
  3)業務別売上高構成比
  4)建物使途別売上高構成比
  5)地域別売上高構成比
  6)契約先別売上高構成比
3.昨期の事業展開
  1)業務メニューの総合・専業志向
  2)ビル管理業務の内容・技術の向上
  3)遠隔監視による非常勤スタイル
  4)マネジメント業務の取組み
  5)低価格要請への対応方針
  6)業務アウトソーシングの割合
  7)営業リソースの拡大・縮小
  8)新規・既存顧客への注力度
  9)内販・外販の注力度
  10)新規物件・既築物件への注力度
  11)直接・間接契約の注力度
  12)他社との連携・提携状況
4.今後の需要見通し
  1)ビル管理市場全体の需要見通し
  2)業務別の需要見通し
  3)建物使途別の需要見通し
  4)地域別の需要見通し
  5)契約先別の需要見通し
  6)ビル管理市場におけるDI(Diffusion Index)値
5.アンケート調査票

<第Ⅴ章 図表>
図表Ⅴ-2-1 ビル管理業者の売上高の動向(N=235)
図表Ⅴ-2-2 ビル管理業者の利益高の動向(N=235)
図表Ⅴ-2-3-1 ビル管理業者の業務別売上高構成比①(N=211)
図表Ⅴ-2-3-2 ビル管理業者の業務別売上高構成比②(N=194)
図表Ⅴ-2-4 ビル管理業者の建物使途別売上高構成比(N=211)
図表Ⅴ-2-5 ビル管理業者の地域別売上高構成比(N=208)
図表Ⅴ-2-6 ビル管理業者の契約先別売上高構成比(N=212)
図表Ⅴ-3-1 業務メニューの総合・専業志向(N=235)
図表Ⅴ-3-2 ビル管理業務の内容・技術の向上(N=235)
図表Ⅴ-3-3 遠隔監視による非常勤スタイル(N=235)
図表Ⅴ-3-4 マネジメント業務の取組み(N=235)
図表Ⅴ-3-5 低価格要請への対応方針(N=235)
図表Ⅴ-3-6 業務アウトソーシングの割合(N=235)
図表Ⅴ-3-7 営業リソースの拡大・縮小(N=235)
図表Ⅴ-3-8 新規・既存顧客への注力度(N=235)
図表Ⅴ-3-9 内販・外販の注力度(N=235)
図表Ⅴ-3-10 新規物件・既築物件への注力度(N=235)
図表Ⅴ-3-11 直接・間接契約の注力度(N=235)
図表Ⅴ-3-12 他社と連携・提携状況(N=235)
図表Ⅴ-4-1 ビル管理市場全体の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-2-1 衛生管理業務の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-2-2 設備管理業務の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-2-3 警備保障業務の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-2-4 その他業務の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-1 住宅の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-2 事務所ビルの需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-3 店舗・商業施設の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-4 宿泊施設の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-5 工場・作業所の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-6 倉庫の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-7 学校・教育施設の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-8 医療・福祉施設の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-9 官公庁施設の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-3-10 その他施設の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-1 北海道地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-2 東北地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-3 北関東地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-4 南関東地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-5 北陸・甲信越地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-6 東海地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-7 近畿地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-8 中国地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-9 四国地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-4-10 九州・沖縄地域の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-5-1 ビル所有者の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-5-2 自社グループ会社の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-5-3 PM会社等の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-5-4 同業他社(BM会社)の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-5-5 その他の需要見通し(N=235)
図表Ⅴ-4-6 ビル管理市場におけるDI値(N=235)


第Ⅵ章 ビル管理市場関連データ

1.サービス物価指数の動向
  1)ビル管理業務のサービス物価価格指数の動向
  2)不動産賃料の価格指数の動向
2.ビル管理関連企業の業績ランキング上位100社
  1)売上高ランキング100
  2)従業員1人当り売上高ランキング100
  3)売上高伸張率ランキング100
  4)利益高ランキング100
  5)従業員1人当り利益高ランキング100
  6)利益率ランキング100
3.全国ビル管理関連企業リスト(1,000社)
 

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