2012年版 マンションデベロッパーの事業戦略

徐々に回復傾向にあるマンション市場において、消費増税が今後のひとつのキーポイントとなります。本調査レポートでは、消費税増税による駆込み需要とその反動減について注目するとともに、人口・世帯数減少を背景にしたデベロッパーの今後の成長戦略を調査いたしました。

発刊日
2012/11/26
体裁
A4 / 299頁
資料コード
C54115300
PDFサイズ
10.5MB
カテゴリ

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調査資料詳細データ

調査概要
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調査目的:主要なマンションデベロッパーの実態を基に主に分譲マンション市場の現状と将来性を分析し、将来に向けての課題を提示致しました。本資料が当業界をはじめ関連業界各位の基礎資料としてお役に立つことを目的として作成致しました。
調査対象:分譲マンションデベロッパー、中古マンション取扱業者、マンション管理会社
調査方法:直接面接取材および一部書面、電話による補足調査。公表データ収集及び文献調査。
調査期間:2012年10月~2012年11月

リサーチ内容

■本資料のポイント

  • 消費増税によるマンション市場へのインパクトを分析
  • 新築~中古~管理までマンションを取り巻く環境を網羅的に把握。
  • 今後のマンショントレンドを把握

■本資料の概要

総論
第1章 マンション市場の外部環境分析
第2章 分譲マンション市場動向
第3章 マンションストック市場分析
第4章 マンション管理市場
第5章 マンショントレンド

■掲載内容

総論

◆マンション市場の変遷
◆消費税の影響と分譲マンション着工戸数予測
◆今後の市場動向
◆省エネ・創エネマンション
◆中古マンション市場の展望
◆マンション管理業界の動向

第1章 マンション市場の外部環境分析

1.新設住宅着工戸数推移
2.日本における住宅市場の特徴
  (1)日本の住宅事情
  (2)住まい方の変化~核家族化・単独世帯数の増加~
  (3)年代別・年収別持家率
  (4)持家取得意欲
3.日本の住宅投資状況
4.住宅ストックの状況
5.人口・世帯数の状況
  (1)人口の推移と将来予測
  (2)人口移動の状況
  (3)総世帯数の推移と将来予測
6.地価動向
  (1)総論
  (2)圏域別地価動向・住宅地
    ①東京圏・住宅地
    ②大阪圏・住宅地
    ③名古屋圏・住宅地
    ④地方圏
  (3)土地取引状況
7.住宅ローン
  (1)フラット35
  (2)平成23年度「住宅市場動向調査」
    1.世帯年収
    2.住宅購入資金の内訳
    3.借入金の内訳
    4.購入者の金利選好
    5.ローン年間支払額および返済負担率
  (3)住宅ローン市場規模
  (4)自宅を活用した住宅ローン
    1.リバースモーゲージ
    2.ホーム・エクイティ・ローン
8.マンション業界に関連する注目すべき施策・諸制度・法規制
  (1)住生活基本法
  (2)耐震計算書偽装問題の影響
  (3)建築基準法改正
  (4)改正建築士法
  (5)特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
  (6)長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成21年6月4日施行)
  (7)住宅ローン減税制度
  (8)投資減税型の特別控除(長期優良住宅関連)

第2章 分譲マンション市場動向

1.分譲マンション着工動向
2.分譲マンション着工戸数予測
3.分譲マンション供給動向
  (1)全体動向
  (2)エリア別供給動向
4.マンション販売価格と初月契約率の動向
  (1)マンション販売価格全体動向
  (2)マンション価格と供給戸数の関係
5.マンション在庫動向
  (1)首都圏マンション在庫動向
  (2)各社在庫状況
6.デベロッパー業績概要
  (1)総合不動産デベロッパー業績動向
    三井不動産,三菱地所,住友不動産,東急不動産,
    野村不動産,東京建物,NTT都市開発
  (2)専業デベロッパー業績動向
    大京,コスモスイニシア,日本エスコン,新日本建物,ゴールドクレスト,
    穴吹興産,タカラレーベン,明豊エンタープライズ,明和地所,ランド,
    フージャースコーポレーション,プレサンスコーポレーション,
    日本エスリード,日神不動産,エフ・ジェー・ネクスト,和田興産
7.マンションメーカーシェア、売上ランキング推移
8.今後の市場動向
9.デベロッパーの事業戦略~個別企業票~
  株式会社FJネクスト,株式会社コスモスイニシア,株式会社大京,
  大和ハウス工業株式会社,株式会社タカラレーベン
10.コスト分析
  (1)分譲マンションのコスト分析
  (2)建材価格推移
11.財務健全性分析
12.デベロッパーの海外戦略・海外展開事例
13.各企業の経営計画「定性的目標」
14.各企業の経営計画「定量的目標」
<参考>マンションブランド名一覧

第3章 マンションストック市場分析

1.マンションストックの推移
2.中古マンション市場
  (1)中古マンションの価格動向
  (2)首都圏不動産流通市場の動向
    1.首都圏中古マンション価格動向
    2.首都圏中古マンション流通量
3.中古マンション成約物件の特徴
4.中古マンション市場が新築マンション市場に与える影響
5.首都圏中古マンション市場規模
6.中古マンション市場の展望
7.専有部マンションリフォーム市場
  (1)専有部リフォーム市場概要
  (2)水まわり設備リフォーム市場規模
  (3)マンションリフォーム市場規模推移・予測
8.マンションリノベーション
  (1)マンションリノベーション概要
  (2)リノベーションに対する意識
  (3)リノベーション事業者の事業戦略
9.共用部修繕工事市場
10.マンション建替
  (1)法律の整備と現状
  (2)民間企業の取組
  (3)建替の検討状況
  (4)建替を実施していく上での問題点
  (5)建替資金の調達予定
  (6)現在の法定容積率
  (7)建替事例一覧
11.耐震・改修マーケット

第4章 マンション管理市場

1.マンション管理業界の動向
2.マンション管理会社 総合管理受託戸数ランキング
3.マンション管理会社 従業員数・有資格者数
4.マンション管理会社 M&A推移一覧
5.管理費の動向
6.マンション管理市場規模

第5章 マンショントレンド

1.投資用マンション
  (1)投資用マンションの市場動向
  (2)不動産投資会社の動向
  (3)賃貸住宅の期待利回り
  (4)投資用マンションの今後の動向
2.超高層マンション
3.マンションの間取りの変遷
4.コンパクトマンション
5.エコマンション
  (1)環境問題とデベロッパーの取組
  (2)オール電化マンション
  (3)省エネ・創エネマンション
<参考>マンション設備一覧
  (1)共用施設
  (2)住宅設備

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