2026年版 家賃債務保証市場の実態と展望

調査目的：本レポートでは家賃債務保証市場について、主要家賃債務保証サービス提供事業社の戦略・取組み・実績などを詳細に調査し、動向や課題などの実態を把握するとともに今後の市場を展望する事を本調査の目的とする。
調査対象企業：主要家賃債務保証サービス提供事業社
主たる調査項目：
１ 企業概要
２ 業績・実績動向（居住用、事業用ほか）
・新規保証料
・総保証額
・新規契約件数
・保有契約件数
・紹介手数料
・求償債権
・家賃立替金
・前受け金
・保証履行損失引当金
・保有契約件数に占める収納代行利用比率
・新規契約件数に占める収納代行利用比率
・新規保証料に占める販売手数料率
・代位弁済率
・代位弁済回収率
・審査通過率
・協定不動産会社数
・自社拠点数
３ 事業概況
（１）サービス概要
（２）ビジネスモデル
４ 事業戦略
５ 事業強化に向けた取組み
（１）管理会社との連携に関する取組み
（２）営業・商品強化に関する取組み
（３）審査強化に関する取組み
（４）回収強化に関する取組み
（５）DX に関する取組み
（６）AI に関連する取組み
（７）体制強化に関する取組み
６ 課題と展望
（１）課題
（２）展望
調査方法：弊社専門研究員による直接面接取材を主体に、一部アンケート調査を併用。
調査期間：
企画：2026 年 3 月
調査：2026 年 4 月 ～ 2026 年 7 月上旬
分析・まとめ：2026 年 7 月上旬～7 月下旬
調査担当：株式会社矢野経済研究所　ICT・金融ユニット

家賃債務保証市場に関する調査を実施（2026年）
家賃債務保証市場は2030年度には3,657億円へ拡大すると予測
​～事業用市場の拡大とAI・DXの活用が次の成長を後押し。競争軸は市場規模の拡大から生産性、収益性、付加価値の向上へ～

• 市場規模を数値で提示：2025年度2,722億円→2026年度2,905億円、さらに2030年度には3,657億円まで拡大すると予測。居住用・事業用それぞれの内訳データも掲載。
• 急成長する「事業用市場」を深掘り：年率12％前後という高成長が見込まれる事業用家賃債務保証市場に焦点を当て、主要プレイヤーのシェア動向まで解説。
• 業界地図がわかるシェアランキング：全用途・事業用それぞれの市場シェア上位企業を掲載し、各社の立ち位置を把握することが可能。
• 今後の業界地図を予測する「5つの構造転換」：「人海戦術→AI活用」「保証会社→総合保証サービス企業」など、次の10年を読み解くヒントを提示。

・家賃債務保証会社の経営企画・事業戦略部門の方
・不動産管理会社・賃貸仲介会社で保証サービスの選定・見直しを検討している方
・家賃債務保証業界への新規参入・M&A・出資を検討している金融機関・事業会社・投資ファンドの方
・保証会社向けにシステム・AI審査ソリューションを提供したいIT・DX事業者の方
・高齢者見守り・外国人生活支援など周辺サービスの事業機会を探している方
・住宅政策・福祉政策（住宅確保要配慮者支援など）に関わる自治体・団体関係者の方

Ｑ：どのような内容が掲載されていますか？
Ａ：家賃債務保証市場（居住用・事業用）の市場規模推移と予測、主要企業のシェア、参入企業の動向、法改正など外部環境の解説、そして今後の業界構造を読み解く「5つの構造転換」まで、業界の現状と将来展望を把握することができます。

Ｑ：データはいつ時点のものですか？
Ａ：登録家賃債務保証業者数は2026年3月時点、市場シェアは2025年度実績、市場規模は2026年度見込みおよび2030年度までの予測値を掲載しています。
調査実施時期：2026年3月～7月

Ｑ：居住用と事業用、どちらの市場動向もわかりますか？
Ａ：はい。居住用・事業用それぞれについて、市場規模の推移・予測、シェアランキングを個別に掲載しています。
特に成長余地の大きい事業用市場については重点的に分析しています。

Ｑ：個社の詳しい分析は含まれますか？
Ａ：主要8社についてヒアリングを実施し、詳細を分析し掲載しています。

「第Ⅰ章　総論」においては
・市場概況：市場定義、参入企業数・展開エリア、直近の市場動向を掲載しており、業界の全体像と最新の動きを短時間でキャッチアップすることができます。
・外部環境：改正民法、改正住宅セーフティネット法、人口動態（単身・高齢者・外国人）、家賃上昇などの制度変更や社会構造の変化が自社の事業にどう影響するか把握することができます。
・市場規模：全用途・居住用・事業用の市場規模推移とシェアランキングを掲載しており、各社の市場ポジションを客観的な数値で把握することができます。
・市場予測：2030年度までの市場規模予測（全用途・居住用・事業用） を掲載しており、中期経営計画や新規事業の投資判断に使える将来数値として活用できます。
・将来展望：（5つの構造転換） AI活用、総合保証サービス企業化、事業用・新市場開拓、ストック収益化、業界再編の構造転換を分析しており、今後の投資や差別化ポイントへのヒントとなります。

「第Ⅱ章　主要事業者の実績動向」では
・今回のヒアリングで取得できたデータの一覧を17項目掲載しており、主要指標の確認のほか、組織体制や管理会社数まで掲載しており、データのピックアップに利用できます。

「第Ⅲ章　主要事業者の取組み動向」においては

・市場概況のほか、各社の戦略および事業強化に向けた取り組みを掲載しており、定性的な企業比較に利用できます。

「第Ⅳ章　個別企業の実態 」に関しては
・主要8社の実態を定性的・定量的に分析しており、各社の詳細：企業概要、業績・実績動向（新規保証料、総保証額、新規契約件数、 保有契約件数、代位弁済率、代位弁済回収率、審査通過率、協定不動産会社数、自社拠点数）、サービス概要、ビジネスモデル、事業戦略、事業強化に向けた取組み（管理会社との連携に関する取組み、営業・商品強化に関する取組み、審査強化に関する取組み、回収強化に関する取組み、DXに関する取組み、AIに関連する取組み、体制強化に関する取組み）、課題、展望などについて深堀できます。