2006 高齢者住宅市場の徹底研究

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リサーチ内容

総 論

◆高齢者住宅市場の体系図
◆高齢者市場の需要構造
◆高齢者住宅業界の市場環境
◆高齢者の志向性
◆高齢者の事業特性
◆高齢者住宅の立地条件及び施設概要
◆種類別高齢者住宅の比較
◆高齢者住宅の事業化戦略
◆今後の高齢者住宅需要
◆高齢者向けマンションの方向性
◆主要ハウスメーカー及びデベロッパーの事業展開
◆介護サービス各社の事業戦略
◆高齢者住宅市場への提言


第１章高齢者住宅市場の環境変化と住宅需要の方向性

１．高齢者住宅の考え方

（１）高齢者住宅の定義
（２）欧米諸国との比較

２．高齢者住宅の位置付け

（１）高齢者住宅の種類と形態
（２）今後も拡充される高齢者住宅

３．10年後の高齢社会

（１）高齢者人口の変化
（２）人口構造の変化による住宅市場の方向性

４．少子・高齢化の進展と対応

（１）高齢化の動向
（２）要介護等の状況
（３）高齢社会の課題

５．高齢世帯の家族類型別将来推計
６．高齢者住宅市場を取り巻く環境変化

（１）「高齢者専用住宅制度」の開始
（２）「介護保険法」及び「老人福祉法」改正の影響
（３）団塊世代の大量退職による影響
（４）高齢者の住み替え支援策

第２章高齢者住宅・施設のトレンドと市場展望

１．高齢者住宅のトレンド

（１）高齢者向け優良賃貸住宅
（２）シルバーハウジング
（３）グループホーム
（４）グループリビング
（５）高齢者ケア対応型マンション
（６）ケアハウス
（７）老人ホーム
（８）介護保険施設
（９）小規模多機能施設

２．高齢者社会の住宅市場
３．高齢者住宅ビジネスへの参入動向
４．新しい不動産・サービス事業としての高齢者住宅
５．高齢者をターゲットとしたマンション業界

（１）高齢者マンションの市場動向
（２）高齢者対応マンションの商品企画
（３）有料老人ホーム類似施設の志向性

６．高齢者住宅事業の方向性
７．介護サービス市場の動向

（１）介護サービスの市場動向
（２）参入企業の動向
（３）居住系介護サービスの事業特性
（４）今後の介護の方向性

第３章高齢者住宅需要者の志向性

１．需要家の志向性及び方向性
２．立地特性
３．住宅形態の特性
４．商品企画における需要特性
５．高齢者の住生活
６．不満から読み取れる住宅の評価

（１）住宅の不満率
（２）住まいにおいて重視する点

７．住宅業界の課題
８．需要家への提案


第４章有料老人ホームの現状と展望

１．有料老人ホームの特徴
２．有料老人ホームの位置づけ
３．有料老人ホームの市場動向

（１）業界の最新動向
（２）都市部で拡大する有料老人ホーム
（３）有料老人ホーム倒産時の入居金返済義務付け

４．有料老人ホームのトレンド

（１）多様化が進む有料老人ホーム
（２）高級有料老人ホームの動向

５．有料老人ホーム事業化のポイント
６．入居特性と入居動機
７．参入企業の事業戦略
８．今後の市場見通し


第５章主要住宅メーカー、デベロッパーの事業戦略

１．最近の高齢者住宅への取り組み
２．参入分野の位置づけ、事業コンセプト
３．展開事業と実績
４．商品企画戦略
５．営業・販売戦略
６．現状の問題点・課題
７．需要家の志向性及び方向性
８．今後の事業展開、注力分野
９．今後の市場見通し


第６章個別企業の実態編

１．積水ハウス
２．大和ハウス工業
３．ミサワホーム
４．積水化学工業
５．パナホーム
６．住友林業
７．三井ホーム
８．大東建託
９．三井不動産
１０．東急不動産
１１．鉄不動産
１２．タカラレーベン
１３．オリックス・リアルエステート
１４．シーズクリエイト
１５．ゼクス


参考資料

１．社会福祉施設の総括表
２．社会福祉施設の種類別施設数推移
３．社会福祉施設の種類別定員数推移
４．社会福祉施設の種類別在所者数推移
５．社会福祉施設の種類別従事者数推移
６．シルバーハウジング・プロジェクト管理開始団地等一覧
７．高齢者向け優良賃貸住宅認定物件リスト
８．有料老人ホームの施設概要