2019年版 中古住宅・リノベーション市場の徹底研究

調査結果のポイント

１．市場動向
２．企業動向
３．展望と課題

第1章　住宅市場の概況

1．新設住宅市場
　（1）新設住宅着工戸数の推移
　（2）新設持家着工戸数の推移と主なプレイヤー
　（3）新設分譲戸建着工戸数の推移と主なプレイヤー
　（4）新設分譲マンション着工戸数の推移と主なプレイヤー
　（5）新設賃貸住宅着工戸数の推移と主なプレイヤー
2．住宅取得者の属性
3．年代別持家率
4．住宅ストックの状況
5．マンションストックの推移
6．人口の状況
7．世帯数の状況
8．中古住宅市場活性化に関連する政策／業界団体の取組
　（1）住生活基本計画
　（2）瑕疵担保責任保険
　（3）宅地建物取引業法の一部を改正する法律
　（4）安心R 住宅登録制度
　（5）スムストック
　（6）適合リノベーション住宅
　（7）日本版MLS「不動産総合データベース」
　（8）空家等対策の推進に関する特別措置法
　（9）空き家バンク

第2章　中古住宅流通市場の動向

1．中古住宅の価格動向
　（1）中古戸建と中古マンションの価格推移
　（2）新築価格と中古価格の傾向
　（3）中古住宅の築年数別価格動向
　（4）中古マンションの地区別価格推移／県別価格動向
2．中古住宅流通量の動向
　（1）売買仲介件数
　（2）中古住宅流通市場規模（金額ベース）の推計
　（3）中古住宅流通市場規模（金額ベース）の将来予測
　（4）首都圏不動産流通市場の動向
　　　①中古マンションの概況
　　　②中古戸建住宅の概況
　（5）売買仲介事業者の業績概要／ランキング
　（6）売買仲介市場の展望
3．賃貸仲介市場の動向
　（1）賃貸仲介の市場規模推計
　（2）大手賃貸仲介事業者の動向／ランキング
　（3）賃貸仲介市場の展望
　（4）大手賃貸管理事業者の動向／ランキング

第3章　中古住宅・リノベーション市場の動向

1．中古住宅市場における論点・問題意識
2．中古住宅ビジネスの整理
　（1）中古住宅市場における事業者の分類
　（2）中古住宅ビジネスの形態
　（3）住宅ストックからみた中古住宅ビジネス
　（4）中古住宅ビジネス ～買取再販型と請負型リノベーション～
3．買取再販市場の動向
　（1）事業スキーム
　（2）宅建業者数の推移
　（3）主な買取再販事業者の概要
　（4）大手買取再販事業者の売上／販売戸数及び特徴
　（5）買取再販市場規模・予測
　（6）主な買取再販専業事業者の業績動向
　（7）買取再販市場の昨今の仕入環境／仕入戦略
　（8）主な買取再販専業事業者の今後の市場見通し／成長戦略等
　（9）大手ハウスメーカーの買取再販事業の取組
　（10）大手デベロッパーの買取再販事業の取組
　（11）主要事業者の1 棟丸ごと再販事業の取組状況
　（12）買取再販市場への新規参入の動き
　（13）ibuyerの動向
　（14）中古住宅の価格査定サービス
　（15）新たな中古住宅ビジネス ～ハウスリースバックの取組状況～
　（16）中古住宅購入者の重視点
　（17）買取再販物件ポータルサイト
4．リフォーム・リノベーション市場の動向
　（1）住宅リフォーム市場規模の推移
　（2）住宅リフォーム市場の将来予測
　（3）リフォームユーザーの属性
　（4）住宅リフォーム事業者数の推計
　（5）大手事業者の動向
　（6）リノベーション（大規模リフォーム）市場規模
　（7）分譲マンションリフォーム市場
　　　①分譲マンションリフォームとは
　　　②築年数別マンションストック数
　　　③築年数別リフォーム発生工事費
　　　④マンションリフォーム市場規模推移・予測（潜在的市場規模）
　（8）ワンストップサービスに対する事業者の取組
　　　①ワンストップサービスの概要
　　　②大手不動産グループのワンストップサービスの取組状況
　　　③買取再販事業者のワンストップサービスの取組状況
　　　④独立系リフォーム事業者のワンストップサービスの取組状況
　　　⑤大手／異業種からのワンストップサービスの新規参入事例
　（9）住宅リフォーム市場の見通し／今後の事業者の動向
5．空き家市場の動向
　（1）空き家ストックからみた中古住宅ビジネス
　（2）空き家（対策）ビジネスに対する取組
　　　①空き家管理ビジネスの取組事例
　　　②空き家の賃貸転用・サブリースの取組事例
　　　③コンバージョンの取組事例
　　　④住み替え促進の取組事例
　　　⑤住宅団地再生の取組事例

第4章　主要企業の事例研究

株式会社イーグランド
株式会社インテリックス
株式会社エフステージ
株式会社カチタス
スター・マイカ・ホールディングス株式会社
株式会社東武住販
フジ住宅株式会社
株式会社ムゲンエステート
株式会社リビタ