■本資料のポイント

• 戸建て住宅市場に関する重要な基礎データをもとに、戸建て住宅市場のトレンドと将来展望を明らかに。
• ハウスメーカー・ハウスビルダーの最新動向を分析。
• 戸建て需要の将来分析、注文住宅、分譲住宅、中古流通、建て替え市場などを徹底分析。

■本資料の概要

総論
第１章 戸建て住宅市場のトレンドと展望
第２章 戸建て住宅の需要構造分析
第３章 建て替え住宅市場の動向
第４章 中古戸建て住宅市場の動向
第５章 各種データにみる戸建て住宅の分析
第６章 ハウスメーカー、地域ビルダーの動向
第７章 地域（市区）別戸建て住宅の統計分析

■掲載内容

総論

戸建て住宅の将来像
住宅業界のキーワード
戸建て住宅の市場構造
　　【表】ハウスメーカーとパワービルダーの事業戦略比較
　　～注文住宅と建売住宅の比較～
戸建て住宅と分譲マンションの比較
戸建て住宅購入者層の属性
　　～種類別住宅購入者の世帯構成～
　　～種類別住宅購入者の世帯収入～
持家住宅の需要構造分析
　　～新築住宅と中古住宅の比較～
　　～取得形態による比較～
高齢者向け戸建て住宅需要
　　【表】高齢者のニーズが高い戸建て住宅の事例
商品開発のポイント
企業別売れ筋商品の特徴
ハウスメーカーの事業戦略
主要各社の積極的な事業展開
ハウスビルダーの商品戦略
戸建て住宅市場の展望と課題
戸建て住宅市場の中期予測

第１章 戸建て住宅市場のトレンドと展望

１．戸建て住宅市場を取り巻く環境変化
　　（１）行政による住宅業界支援策の影響
　　　　～次世代省エネとトップランナー基準のクリアが条件～
　　（２）住宅版エコポイント制度の活用
　　　　～「住宅版エコポイント」でサッシメーカーと家電量販店が提携～
　　　　【表】サッシメーカーと家電量販店の提携
　　（３）住宅に係わる税制改正
　　　　【図】贈与税に関する現行の制度と拡充後の制度
　　（４）建設・不動産分野の国家新成長戦略
　　（５）改正省エネルギー法の影響
　　（６）木造需要を促す内装制限の緩和措置
　　　　～国産材の利用が拡大～
　　　　～イメージの良さやエコの面から国産材を使用～
　　（７）火災警報器の設置義務化
　　　　【表】住宅用火災警報器 企業別商品一覧
　　（８）郊外ニュータウンの再生
　　　　【表】団地再生の事例
　　（９）「スマートハウス」の将来性
　　　　【表】各社の取り組み及び「スマートハウス実証プロジェクト」における参画事業
　　　　【図】スマートハウス実証プロジェクトの概要
２．新設住宅及び戸建住宅着工推移
　　（１）新設住宅市場の動向＜利用関係別戸数／地域別戸数／建築工法別＞
　　（２）戸建て住宅市場の動向
　　　　～国産材の使用比率が増加～
３．人口構造の変化による住宅市場の方向性
　　（１）将来人口の推計
　　（２）今後の世帯構成の変化
　　（３）団塊ジュニア・団塊世代による住宅市場の方向性
４．商品企画のトレンド
　　（１）大手ハウスメーカーも注力するロープライス住宅
　　　　【表】各社のロープライス住宅
　　（２）都市型住宅のキーワード
　　　　～低価格化や収入型・２世帯など、経済的不安を解消する商品提案～
　　　　【表】新しい都市型住宅の事例
　　（３）追い風が吹くエコ住宅や長寿命住宅
　　　　～低価格を追求したエコ住宅の市場投入～
　　　　【表】ハウスメーカーの最近のエコ住宅
　　（４）家族との交流を深める戸建て住宅
　　　　【表】家族とのふれあいを演出する戸建て住宅の事例
　　（５）高齢化の進行で高まる健康志向
　　（６）間取りのトレンド
　　（７）性能・デザインのトレンド
　　（８）住宅の環境設計
５．主要各社の新商品動向
　　　　【表】2009年度 主な住宅新商品
６．住宅価格のトレンド
　　（１）建築工事費の推移
　　（２）住宅価格と所得の乖離
７．地価の動向
８．今後の戸建て住宅市場の方向性

第２章 戸建て住宅の需要構造分析

１．戸建て住宅の形態別市場動向
　　（１）長期優良住宅
　　　　～長期優良住宅の普及状況～
　　　　～長期優良住宅の訴求力～
　　（２）平屋住宅
　　　　～今後、団塊世代やシニア層に期待される平屋住宅～
　　　　【表】主要各社の平屋住宅
　　（３）２世帯住宅
　　　　【表】主要ハウスメーカーの２世帯住宅
　　　　～２世帯住宅では旭化成ホームズが定評～
　　　　【図】家族を取り巻く社会全体の流れ
　　　　【図】２世帯住宅のメリットとデメリット
　　（４）オール電化住宅
　　　　【表】電力各社の「オール電化住宅」普及状況
　　　　～今後のオール電化普及のカギは賃貸住宅～
　　　　～電気給湯機の市場規模推移～
　　　　～今後の方向性～
　　　　【図】未来型ＩＴ住宅のイメージ
　　（５）戸建て賃貸住宅
　　　　～投資額が手頃で入居率は高い～
　　（６）定期借地権付き住宅
　　　　～一戸建て持家の供給実績～
　　（７）環境共生住宅
　　　　～今後の方向性～
　　（８）次世代省エネ住宅
　　　　～次世代省エネ住宅比率は約50％を達成～
　　（９）木造３階建て住宅
　　　　～改正建築基準法の影響を大きく受けた木造３階建て住宅～
　　（10）ログハウス
　　　　～団塊世代に期待がもてるログハウス～
２．戸建て住宅の特徴と工法別市場動向
　　（１）工法の特徴とシェア
　　　　【表】戸建て住宅の工法別特徴
　　　　【表】戸建て住宅の工法／独自の構造材による工法
　　（２）木造軸組住宅
　　　　～地域材を活用した木造住宅～
　　（３）プレハブ住宅
　　　　～プレハブ建築協会による着工推移～
　　　　～プレハブ住宅に対する評価～
　　（４）2×4（ツーバイフォー）住宅
３．戸建注文住宅の市場動向
　　（１）注文住宅の平均顧客像
　　（２）建築費と土地代の構成比
　　（３）住宅取得費と借入金額の年収倍率
　　（４）住宅性能表示制度の採用状況
４．戸建建売住宅の市場動向
　　（１）供給戸数の推移
　　（２）価格推移と地域格差
５．戸建て住宅の需要構造と志向性
　　（１）所有及び住宅形態の志向性
　　（２）住宅に関する評価及び改善意向
　　（３）住宅購入意向者によるニーズ
　　（４）戸建て住宅における同居意向
　　（５）ロープライス住宅の需要動向
　　（６）住み替えの需要動向
　　　　【グラフ】住み替えのきっかけ
　　（７）働き盛り（30～40代）の住宅取得プラン
　　　　【グラフ】将来希望する居住形態／住宅ローンの完済予定年齢
　　　　～家事を減らせる共働きの家～
　　　　【表】調理における稼動回数と歩数
　　（８）老後の住まいの重視点
　　　　【グラフ】老後の住まいの重視点／老後の住まいの関心あるプラン（戸建て）
６．戸建て住宅に対する満足度
　　（１）全体傾向
　　　　【グラフ】住宅の総合満足度の推移
　　（２）調査結果の概要

第３章 建て替え住宅市場の動向

１．建て替え市場の動向
　　（１）市場概況
　　（２）注文住宅の建て替え率と築年数の推移
　　　　～地域別戸建注文住宅建て替え率の動向～
　　　　～大手ハウスメーカーの建て替え比率は減少傾向～
２．建て替え市場規模の把握
　　（１）再建築戸数と除却戸数
　　　　～再建築前と再建築後では持家の割合が減り、貸家が増加～
　　（２）再建築率
　　　　～再建築率は毎年下降傾向～
　　（３）建て替え需要の動向
３．建て替え需要量の推計と方向性
　　（１）住宅ストックの増加分からみた建て替え住宅の推計
　　（２）建て替え潜在需要量の推計
４．建て替え住宅の販売戦略
　　（１）販売政策
　　（２）生活提案型企業への転換
　　（３）住み替えを促すハウスメーカーの戦略
５．増改築・リフォームの市場動向
　　（１）着工統計からみた増改築工事の状況
　　（２）リフォームの内容及び動機

第４章 中古戸建て住宅市場の動向

１．最近の中古住宅市場
　　（１）行政の取り組み
　　　　～国土交通省、土地政策中心長期ビジョン策定へ～
　　（２）ＦＲＫによる既存住宅の流通促進策
　　（３）住宅大手９社の統一ブランド「スムストック」
　　（４）中古戸建て物件の特徴
　　（５）中古住宅市場の展望
２．中古住宅の市場構造
　　（１）住宅ストック量、市場規模推移
　　（２）築年数別・建て方別住宅ストックの推移
　　（３）中古住宅の築年数別価格動向
３．中古住宅の流通市場
　　（１）媒介制度
　　（２）中古住宅流通市場の動向
　　（３）中古住宅の流通量
　　（４）既存戸建て住宅の流通価格等
　　（５）首都圏における中古戸建て住宅流通市場
　　　　～築年数から見た首都圏の不動産流通市場～
　　（６）中古住宅流通市場の課題
４．中古住宅の需要動向
　　（１）中古住宅のニーズ
　　（２）住宅リフォームの動向
　　（３）【図】中古住宅需要の方向性
５．中古住宅の再生・再活市場
　　（１）最近の業界動向
　　（２）主要参入企業の中古住宅再生事業　～大手ハウスメーカーの事業戦略～
　　（３）リノベーションの市場性

第５章 各種データにみる戸建て住宅の分析

１．住宅市場動向調査の分析
　　（１）調査の概要
　　（２）居住人数
　　（３）世帯主の年齢及び65歳以上の居住者のいる世帯
　　（４）世帯年収
　　（５）住宅価格と自己資金
　　（６）住宅の建築・購入にあたり影響を受けたこと
　　（７）従前住宅の持家率
　　（８）延べ床面積の変化
　　（９）高齢者等対応設備の整備状況
　　（10）省エネ設備の整備状況
　　（11）住宅性能表示制度の認知度と利用率
２．フラット35利用者の住宅需要分析
　　（１）年齢
　　（２）家族数
　　（３）世帯年収
　　（４）注文住宅の戸当たり床面積
　　（５）注文住宅の戸当たり建設費
　　（６）中古住宅の経過年数
３．ストック住宅に関するＣＳ（顧客満足度）調査分析
　　＜全体概要＞
　　（１）居住者の概要
　　（２）住宅の概要
　　（３）現在の住宅に対する評価
　　（４）住宅のリフォーム・メンテナンスの実施状況
４．住宅用地完成面積の状況
　　（１）住宅用地完成面積
　　（２）工事件数
　　（３）工事１件当たりの完成面積
　　（４）地域別完成面積
５．住宅リフォーム実態調査
　　（１）リフォームの築年数
　　（２）リフォームの工事内容
　　（３）年齢別住宅の取得方法及びリフォーム契約金額
　　（４）契約に至った要因

第６章 ハウスメーカー、地域ビルダーの動向

１．戸建て住宅供給業者の特徴と業績動向
　　（１）ハウスメーカーの特徴
　　（２）大手ハウスメーカーの業績及び販売動向
　　　　～所得水準の低下に対応し、コストダウンを追及～
　　（３）太陽光発電システム搭載住宅の動向
２．ハウスメーカーの事業戦略
　　（１）再び重要視される地域密着戦略
　　　　～脱展示場のキーワードは人脈、地域密着、紹介など～
　　（２）大手ハウスメーカーのリフォーム事業戦略
　　　　～リフォームを第２の柱として育てる動きが顕著～
　　（３）本格化しつつある海外戦略
　　（４）異業種とのコラボレーション
　　（５）住宅事業の総合展開
　　（６）分譲各社の「住宅エコポイント」への対応
　　　　～仕様の見直しが進む省エネ戦略～
　　（７）ネット販売への展開
　　（８）工務店ネットワークの動向
　　　　～主要各社の動向～
　　　　～長期優良住宅のサポート体制～
３．成長企業の分析
　　（１）各社の特徴と供給戸数
　　（２）成長企業の要因と強み・弱み
　　（３）ハウスメーカーの強み
　　（４）地場工務店の生き残り戦略と課題

第７章 地域（市区）別戸建て住宅の統計分析

１．過去10年間で累積戸数の多い地域
２．過去10年間で伸び率の高い地域
３．地域（市区）別戸建て住宅の着工推移
　　■変更した市町村の記載ページ
４．地域（市区）別戸建て住宅の利用関係別着工戸数（2009年）