2020年版 マンション管理の市場展望と事業戦略

魅力ある住宅ストック形成を担う分譲マンション管理市場を徹底分析。

発刊日
2020/03/11
体裁
A4 / 370頁
資料コード
C61122100
PDFサイズ
9.4MB
カテゴリ

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調査資料詳細データ

調査概要
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調査目的:主要なマンション管理会社に対するヒアリングをもとに、主に分譲マンション管理市場の実態と将来性を分析し、将来に向けての課題を提示致しました。本資料が当業界をはじめ関連業界各位の経営資料としてお役に立つことを目的として作成致しました。
調査対象:マンション管理会社
調査方法:直接面接取材、公表データ収集及び文献調査
調査期間:2019年12月~2020年2月

調査結果サマリー
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マンション管理市場に関する調査を実施(2020年)
新築分譲マンションの供給及び工事適齢期を迎えるマンションストック数の増加を背景に、マンション管理費市場及び共用部修繕工事市場ともに市場成長が継続

資料ポイント
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  • 住宅ストック本格化時代に向け、注目が集まる中、大手有力事業会社の動向を分析。
  • 大局的なマンション管理市場のみではなく、工事、専有部サービス、高齢化社会に向けた取組といった多様化するニーズにフォーカスし各々のトレンドを分析。
  • 前回版の内容のアップデートを基本としつつ、人手不足への対応、業務効率化のためのICTの利活用など、現状の課題への対策にも焦点を当てる。

資料概要
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総論
第1章 マンション管理市場の外部環境分析
第2章 マンション管理業界の動向
第3章 マンション管理事業者の戦略
第4章 有力マンション管理会社個別企業票

リサーチ内容

サマリー

1.市場動向
2.企業動向
3.展望と課題

総論

◆マンション管理市場規模
◆共用部修繕工事市場規模
◆管理委託費のトレンド
◆リプレイス市場の動向
◆今後の市場見通し、成長戦略及び課題

第1章 マンション管理市場の外部環境分析

1.マンション管理業界を取り巻く法律
  (1)マンション管理をめぐる法整備の歴史
  (2)マンションの管理の適正化の推進に関する法律
  (3)マンション標準管理委託契約書
  (4)マンション標準管理規約
  (5)マンション管理標準指針
  (6)マンション管理業者の登録数と全国一斉立入検査
2.分譲マンション管理受託の動向
3.マンション管理の現状
  (1)マンションの永住意識
  (2)マンション購入の際に考慮した項目/
    マンション選定時の入居後の共用部分の維持管理に対する考慮
  (3)総会への出席割合(委任状及び議決権行使書提出者を含む)
  (4)理事会の開催状況
  (5)トラブルの発生状況
  (6)管理組合運営における将来への不安
  (7)管理組合の役員就任への対応
  (8)管理状況全般の満足度
  (9)管理事務を管理業者に委託することへの意向
  (10)外部役員についての検討状況
  (11)アンケートまとめ

第2章 マンション管理業界の動向

1.新築分譲マンション市場動向
2.分譲マンションストックの推移
3.マンション管理業界の動向 ~リプレイス/M&A~
4.マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング
5.マンション管理会社従業員数・有資格者数
  <参考>管理戸数トップ30社変遷
6.管理費の動向
  (1)管理費とは
  (2)管理委託費の請求方法
  (3)管理費の動向
  (4)マンション規模別管理費の動向
7.マンション管理費市場規模
8.共用部修繕工事
  (1)概要
  (2)購入時の長期修繕計画の確認状況
  (3)大規模修繕工事の方法
  (4)修繕積立金の動向
  (5)修繕積立金に関するガイドライン
  (6)修繕積立金の運用先
  (7)修繕工事における資金調達
  (8)管理費・修繕積立金滞納割合および措置
  (9)共用部修繕工事市場規模
9.専有部リフォーム市場
  (1)専有部リフォーム市場概要
  (2)築年数別リフォーム発生工事費
  (3)マンションリフォーム市場規模推移・予測(潜在的市場規模)
10.マンション建替
  (1)法律の整備と現状
  (2)民間企業の取組
  (3)建替の検討状況
11.耐震・改修マーケット

第3章 マンション管理事業者の戦略

1.管理業務の現状
2.管理委託費のトレンド
3.管理員・清掃員等の確保
4.リプレイス戦略
5.工事業務の現状
6.ICTの利活用状況
7.働き方改革に対する取組
8.今後の市場見通し、成長戦略及び課題

第4章 有力マンション管理会社個別企業票

株式会社穴吹ハウジングサービス
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
近鉄住宅管理株式会社
大成有楽不動産株式会社
株式会社大京アステージ
大和ライフネクスト株式会社
ナイスコミュニティー株式会社
株式会社日鉄コミュニティ
日本ハウズイング株式会社
株式会社長谷工コミュニティ

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