2009年版 不動産仲介市場の将来展望と事業戦略

調査概要

リサーチ内容

総論

・売買仲介市場：個人仲介堅調、法人仲介にも良好な気配
・税制政策による購入意欲の高まり
・賃貸仲介市場：市場の二極化が進行、棲み分けがより鮮明に
・各社の店舗展開
・エンドユーザー調査：事業者選定
・エンドユーザー調査：物件選定

第１章 住宅業界の概況

１．新設住宅市場
　　（１）新設着工戸数
　　（２）今後の新設住宅着工戸数
　　（３）土地取引件数の動向
　　（４）持家と借家の推移
　　（５）住宅ストック数
　　（６）空家率
　　（７）建築時期別の住宅の状況
２．地価公示
　　（１）住宅地・商業地の地価公示の推移
　　（２）住宅地の地価動向
　　（３）商業地の地価動向
３．人口動態
　　（１）人口移動数の推移
　　（２）３大都市圏の転出入状況
　　（３）人口・世帯数の動向
４．建築基準法改正
　　（１）不動産市況への影響
　　（２）建築確認の状況
　　（３）建築確認の動向
５．関連法規
　　（１）長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成21年6月4日施行）
　　　　１－１．法律の概要
　　　　１－２．認定基準
　　　　１－３．長期優良住宅先導的モデル事業の概要
　　　　１－４．住宅履歴情報
　　（２）不動産流通に関連する主要な税制
　　　　２－１．住宅ローン減税制度
　　　　２－２．投資減税型の特別控除（長期優良住宅関連）
　　　　２－３．住宅の長寿命化促進に向けた税制（長期優良住宅関連）
　　　　２－４．住宅取得資金贈与の特例（住宅取得等資金贈与500 万円の非課税特例）
　　　　２－５．土地等の長期譲渡所得の1,000 万円特別控除
　　（３）特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
　　　　３－１．保険法人の比較
　　　　３－２．特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の概要
６．平成20年度住宅市場動向調査結果

第２章 売買仲介市場の動向

１．売買仲介件数の推移
　　（１）売買仲介実績
　　（２）売買仲介件数の推計
　　（３）売買仲介市場の展望
　　（４）CRE 戦略
２．消費者調査～集合住宅購入者対象～
３．不動産オークションの動向と今後の可能性
　　（１）不動産オークションの動向
　　（２）不動産オークションの認知度
　　（３）オークス～流通大手5社の取り組み～
４．不動産競売
　　（１）競売件数の推移
　　（２）競売市場の動向

第３章 賃貸仲介市場の動向

１．賃貸仲介件数の推移
　　（１）賃貸仲介実績
　　（２）賃貸仲介件数の推計
　　（３）賃貸仲介市場の展望
２．賃貸住宅における平均賃料の動向
３．主要な賃貸仲介各社の店舗数比較（2009年7月時点）
４．消費者調査～賃貸集合住宅居住者（2人以上世帯）対象～
５．保険業法改正
　　（１）損害保険会社
　　（２）少額短期保険
　　（３）損害保険会社と少額短期保険会社の比較
６．家賃滞納保証
　　（１）家賃滞納保証サービスの概要
　　（２）主要企業の動向と各社の戦略

第４章 不動産証券化市場の動向

１．不動産証券化市場の概況
　　（１）市場の変遷
　　（２）不動産証券化市場の市場環境
２．不動産証券化市場規模の推移
３．賃貸住宅市場規模
４．株式市場上場J-REIT 一覧

第５章 主要企業の事業戦略

【企業別詳細】
　　三井不動産販売株式会社
　　野村不動産アーバンネット株式会社
　　東急リバブル株式会社
　　三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　東京建物不動産販売株式会社
　　三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社
　　すみしん不動産株式会社
　　株式会社中央住宅（ポラスグループ）
　　株式会社エイブル
　　株式会社ミニミニ
【企業別関連指標】
　　東建コーポレーション株式会社
　　大東建託株式会社
　　株式会社レオパレス21
　　スターツコーポレーション株式会社
　　住友不動産販売株式会社
　　センチュリー21・ジャパン株式会社