2024年版 マンション管理の市場展望と事業戦略

マンション管理の市場は、ストックビジネスであることから、新築分譲マンションが供給され続ける限り伸び続ける市場である。一方で、管理員や清掃員、(フロント系/技術系)社員等の慢性的な人手不足やマンション居住者の高齢化、建物の老朽化など、マンションを取り巻く課題は多い。
本レポートでは、マンション管理に携わる事業者へのヒアリングや各種統計データから、マンション管理の市場動向や今後の展望を明らかにする。

発刊日
2024/03/28
体裁
A4 / 416頁
資料コード
C65127000
PDFサイズ
14.1MB
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調査資料詳細データ

調査概要
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調査目的:主要なマンション管理会社に対するヒアリングをもとに、主に分譲マンション管理市場の実態と将来性を分析し、将来に向けての課題を提示致しました。本資料が当業界をはじめ関連業界各位の経営資料としてお役に立つことを目的として作成致しました。
調査編集期間
調査・分析期間 2024年1月~2024年3月
編集期間 2024年3月
調査対象:マンション管理会社
調査方法:専門調査員による直接面接取材。公表データ収集及び文献調査。

調査結果サマリー
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マンション管理市場に関する調査を実施(2024年)
マンションストック数の増加や管理費・工事費の上昇を背景に、マンション管理費市場及び共用部修繕工事市場ともに中長期的に成長継続の見通し
~派生・周辺サービスへの取り組みが強化~

資料ポイント
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  • 住宅ストック市場が本格化し注目が集まる中、大手有力事業会社の動向を分析
  • マンション管理市場のみではなく、工事、専有部サービス、ICT関連の利活用状況など周辺サービスにもフォーカス
  • 前回資料との違い:前回版の内容のアップデートを基本としつつ、第三者管理者方式やマンション管理適正評価制度等への取組状況など、マンション管理業界の課題を受けた新たな取組への動向を追う。

リサーチ内容

サマリー

1.市場動向
2.企業動向
3.展望と課題

総論

◆マンション管理市場規模
◆管理委託費のトレンド
◆有力事業者の動向
◆共用部修繕工事市場規模
◆今後の市場見通し、成長戦略及び課題

第1章 マンション管理市場の外部環境分析

1.マンション管理業界を取り巻く法律
  (1)マンション管理をめぐる法整備の歴史
  (2)マンションの管理の適正化の推進に関する法律
  (3)マンション標準管理委託契約書
  (4)マンション標準管理規約
  (5)マンション管理標準指針
  (6)管理状況を適切に評価するための民間の取組動向
  (7)マンション管理業者の登録数と全国一斉立入検査
2.分譲マンション管理受託の動向
3.マンション管理の現状
  (1)マンションの永住意識
  (2)マンション購入の際に考慮した項目
    /マンション選定時の入居後の共用部分の維持管理に対する考慮
  (3)総会への出席割合(委任状及び議決権行使書提出者を含む)
  (4)理事会の開催状況
  (5)トラブルの発生状況
  (6)管理組合運営における将来への不安
  (7)管理組合の役員就任への対応
  (8)管理状況全般の満足度
  (9)管理事務を管理業者に委託することへの意向
  (10)外部役員についての検討状況
  (11)アンケートまとめ

第2章 マンション管理業界の動向

1.新築分譲マンション市場動向
2.分譲マンションストックの推移
3.マンション管理業界の動向 ~リプレイス/M&A~
4.マンション管理会社 総合管理受託戸数ランキング
5.マンション管理会社 従業員数・有資格者数
  <参考>管理戸数トップ30社変遷
6.管理費の動向
  (1)管理費とは
  (2)管理委託費とは
  (3)管理委託費の請求方法
  (4)管理費の動向
  (5)マンション規模別管理費の動向
7.マンション管理費市場規模
8.共用部修繕工事
  (1)概要
  (2)購入時の長期修繕計画の確認状況
  (3)大規模修繕工事の方法
  (4)修繕積立金の動向
  (5)マンション長寿命化促進税制
  (6)修繕積立金に関するガイドライン
  (7)修繕積立金の運用先
  (8)修繕工事における資金調達
  (9)管理費・修繕積立金滞納割合および措置
  (10)共用部修繕工事市場規模
9.専有部リフォーム市場
  (1)専有部リフォーム市場概要
  (2)築年数別リフォーム発生工事費
  (3)マンションリフォーム市場規模推移・予測(潜在的市場規模)
10.マンション建替
  (1)マンション建替をめぐる法整備の歴史
  (2)マンション建替の現状
  (3)民間企業の取組
  (4)建替の検討状況
11.耐震・改修マーケット

第3章 マンション管理事業者の戦略

1. 管理業務の現状
2. 管理委託費のトレンド
3. 管理員・清掃員等の確保
4. リプレイス戦略
5. 工事業務の現状
6. 第三者管理者方式の動向
7. 防災関連の取組
8. ICTの利活用状況
9. 管理計画認定制度・マンション管理適正評価制度に対する取組
10. 今後の市場見通し、成長戦略及び課題

第4章 有力マンション管理会社個別企業票

株式会社穴吹ハウジングサービス
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
近鉄住宅管理株式会社
大和ライフネクスト株式会社
株式会社東急コミュニティー
ナイスコミュニティー株式会社
株式会社日鉄コミュニティ
日本ハウズイング株式会社
株式会社長谷工コミュニティ
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
三菱地所コミュニティ株式会社

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